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昨天，哈尔滨打响了今年省会城市取消限售第一枪。

这是自去年10月提出购房补贴、给房企减负等政策之后，又一强有力的救市手段。

放眼全国，楼市松绑迹象明显，南通......

1、最猛救市：取消限售第一枪

3月23日，哈尔滨市人民政府官网宣布，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。

上述《通知》于2018年5月出台，主要内容为：

有针对性地加强土地供应；实行区域性限售政策；提高公积金贷款条件；严格执行差别化的住房信贷政策。

限售政策：哈尔滨实行区域性限售政策，在主城区6区范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

而本次废止该《通知》对促进房产市场交易有着重要意义。

取消限售：释放新房流动性，提高卖一买一的改善性群体的购房需求，有助于促进新房的去化；

降低公积金贷款条件：个人贷款还款能力系数调整，提高公积金额度，降低购房成本，促进购房需求；

放松信贷政策：取消严控二套以上购房的首付和利率标准，有利于新房和二手房市场的活跃度。

可以看出，所有政策的最终目标指向都是促进购房需求、推动市场活跃。

这恰恰也说明，哈尔滨的楼市行情确实太差！

2019年底，哈尔滨楼市止涨，之后震荡式下跌；去年下半年以来新房连跌9个月，二手房连跌6个月。

房地产行政调控方面有四大金刚——限价、限贷、限购、限售。放松限购和限售意义更为重大，这两点与“房住不炒”密切相关。

可见本次哈尔滨救市决心之强！

2、全国楼市松绑，救市正当时

哈尔滨并不是第一个松绑楼市的城市，据诸葛研究院统计，截止3月21日，今年已有60个城市松绑楼市政策。

不仅如此，3月16日国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。

会后，银保监会、证监会、财政部、外汇局、央行纷纷对房地产进行表态，称将配合相关部门有效化解房地产企业风险，促进房地产业良性循环和健康发展。

房贷利率下滑、首付比例降低、首款房贷认定标准放松等等都是政策宽松的体现，而哈尔滨本次公开取消限售，信号意义极强，对全国其他城市有着重要借鉴意义。恰如2014年呼和浩特取消限购，其后有40多个城市纷纷效仿。哈尔滨此举之后，或许也会有其他城市跟上。

3、2022年南通购房要注意什么

目前南通并未出台限购政策，本地人和外地人均不限购，但是部分区域或楼盘有相关限售政策。

南通市区

如果销售价格大于周边同类产品的商品房实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。

启东市

非启东籍居民在启东市城区（东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路）以外范围内购买的商品住宅（含二手房），自办结不动产权属登记后可正常上市交易；

在启东市城区范围内（东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路）购买的商品住宅（含二手房）一手房自网签之日起三年内不得上市交易、二手房自产权变更之日起三年内不得上市交易。

南通住房公积金贷款政策 

南通目前首套房公积金最高的贷款额度为40万，两人（夫妻双方）最高80万；二套最高的贷款额度为20万，两人（夫妻双方）最高40万。

贷款年限不得超过30年。

南通商业贷款政策 

当前南通各银行首套房贷利率大约为4.9%，二套房贷率为5.2%。

（具体以银行公布为准）

那么首/二套房如何认定呢?

■ 在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，算首次购房；

■  在南通及其他城市有过房贷记录，但已还清，也算首套房；

■ 在南通及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房计算。

当前银行额度充裕、放款周期快，如果近期有购房置业的想法，不如多关注一下。