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  今日分享实探测评，万科东方谱系下的写意东方开篇之作——万科揽境。
万科揽境位于南通创新区核心，目前区域内的新房均价约25000-32880元/㎡，主打建面约118m²-260m²的改善产品。
9月19日，万科揽境约1500m²写意美学示范区将首次正式公开。据置业顾问称，此次揽境对外公开的样板间为“所见即所得”。 

  图源：南通万科

  PART1.适合人群


项目打造建面约118m²-260m²户型，三房起步，均价29500元/㎡，适合高端改善客群。
PART2.地理位置


南通市中创区通富北路与洪江路交汇处
PART3.板块概述

南通中央创新区位于南通市新城区东部，规划范围约17平方公里，定位“一大三小四中心”，总体布局为“一带四中心”。区内外路网完善，区内道路五横四纵，建设中的地铁1号线穿区而过，2号线（在建中）紧临而行，交通出行便捷。

紫琅一小、通中附校、紫琅湖实验学校3所学校高质量开办，2所幼儿园启动建设，南通大剧院、南通美术馆、国际会议中心、会展中心、紫琅新天地等一批标志性项目建成使用；两家三甲医院快速推进，市一院今年试运行；北大长三角光电科学研究院、南通中央研究院、上海交大南通基地等一批科研院所陆续签约落户，“三年见雏形”的目标如期实现。

融创会展开展前期研究，五洲酒店开业，万豪酒店开建，金鹰世界和紫琅新天地开工建设，补齐商业功能；南通招银大厦心落户开工，未来科技馆、邻里中心即将开工，全民健身中心即将完工，紫琅湖光影水秀项目投入运行……区域内人气进一步集聚，生活环境功能逐步完善。先后吸引了仁恒、万科、华润、远创、华宇、金鹰、金地、招商蛇口等一批知名房企入驻。
PART4.产品概况

万科揽境规划23栋18-26F高层住区，共1120户，精装交付。项目已首开：3#、5-6#、8#、16#、18#、21#，共计344套房源，户型建面约118-260m²，均价29500元/m²。

  效果图，仅供参考|图源：南通万科

项目规划约1500㎡写意生活会所，地上2层，配以快递收发、健身房、瑜伽室、泳池、多功能性私宴空间等功能。

图源：南通万科

PART5.户型分析

万科揽境户型面积段涵盖118m²-260m²，主力户型138m²、155m²。其中，受客户关注的190m²、260m²的大户型分布在整个小区的中心位置。在室内空间设计上，以家庭为核心，扩大起居室和门厅，给人以堪比平墅级享受。全套房设计，享主卫+个人衣帽间私有生活空间，保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可互不打扰。建筑面积约260㎡户型

仅供参考。图源：南通万科两梯一户设计，打造3卧2厅4卫，拥有约18.5米超大面宽，270°转角阳台+约3.8米露台。南向奢华主卧，配以阔绰飘窗，双衣帽间、双台盆主卫设计，尊享个人空间，互不干扰。
建筑面积约190㎡户型

仅供参考。图源：南通万科四开间朝南，四室两厅三卫，面宽达到约17.3米，采光充足；两梯两户独立入户，私密性更强，高效通勤；
入户空间延伸，打造专属收纳空间。约8.6米双联阳台，连通约5.6m开阔客厅和南向次卧，LDK一体化设计，岛台+开放式厨房，洄游动线，南北通透。南向双套房，全明卫、衣帽空间分区设计；主卧双台盆设计，兼具功能性与体验感。

  PART6.
交通出行

  1、轨道交通

  万科揽境项目直距轨交2号线通富北路站约852米，直距轨交1号线医学中心站约1.7公里。

  轨交1号线，起自通州区平潮站，止于振兴路站。共设南通西站、医学中心站、大剧院站、紫琅湖站等28座车站，全部为地下车站。

  仅供参考
轨交2号线起自崇川幸福站，止于通州先锋站，预计2023年3月开通，共设17个站点。途经南通火车站、北大街站、南通东站，其中，和平桥站、文峰站可换成地铁1号线。
2、公共交通
周边1公里范围内覆盖国城生活广场、车管所、市一院康复中心等公交站点。主要涉及的公交线路82路（东站公交回车场-卫生高职学校）、83路（东站公交回车场-狼山回车场（西））、623路（竹林路瑞兴路口—职大科技学院）、35路（新胜路太平支路东-狼山游客集散中心）。

  
3、自驾

  万科揽境项目择址通富路东、观阳路南、洪江路北，坐拥立体交通网络。洪江路高架、通京大道高架、通沪大道高架路等可连接城区各板块，通达全城。

  图源：南通万科
PART7.周边配套

1、教育配套
万科揽境紧邻八一小学、八一中学，片区内还有紫琅一小、通中附校、紫琅湖实验学校、人才公寓幼儿园、源兴路北幼儿园2所幼儿园（在建）等教育资源环伺，人文氛围浓厚。

2、商业配套
片区内紫琅生活汇邻里中心、金鹰世界、金鹰尚街（预计春节开盘）、紫琅新天地等商业配套，近享红星星银海（在建）、崇川大有境、国城生活广场、大润发商圈，印象城、中南、星光耀广场等多商圈利好辐射，便捷生活触手可及。

图源：南通金鹰世界官微
3、医疗配套
板块内上海交通大学医学院附属仁济南通医院（南通一院新院），定位国内一流、省内领先的三甲综合医院，全方位为健康护航。一期工程预计将于2021年底竣工并投入使用。

4、其他
全民健身中心、紫琅公园、大剧院、美术馆、未来科技馆（规划）等高端配套不断完善。其中，紫琅公园是市重点打造的中央森林公园水生态景观带，紫琅湖水域面积约1300亩，连同周边绿化带共约1900亩。

PART8.价格分析


1、价格现状

目前板块内新盘万科方圆、华润悦府尾盘在售，华宇锦绣澜湾余房在售，参考均价25000元/㎡；待入市的有金鹰尚府三期、招商公园道（限价29800元/㎡）、紫琅天成（限价29800元/㎡）、龙光&越秀地块项目（30000元/㎡）。
万科揽境精装均价29500元/㎡，价格处于板块高位。与周边二手房相比，不具备价格优势；较紫琅天成、招商公园道等新盘的限价，有轻微价格优势。

2、价格潜力
万科揽境，享受南通创新区利好辐射，在万科·方圆之上，打造写意东方高端改善类住宅，未来有一定保值空间。
外到美学风格、园林场景，内到健康住宅理念、空间亲密场景、社区交互体验、25hours+服务，对于改善人群而言，产品认可度较高。

万科·揽境效果图|图源：南通万科

PART9.项目亮点

万科揽境社区整体景观以江南园林典范网师园、师法自然安缦酒店为设计灵感，糅合宋代画家李公麟“西园雅集图”意境生活理念，为居者打造九园揽境、雅集十乐雅致日常，营造诗意空间。

景观构建示意图|图源：南通万科

万科·揽境效果图|图源：南通万科
在社区交互天地的打造上，设计了“雅乐八室”主题场景架空层，构造混龄聚场；同时营造约1500㎡写意会客厅，设置泳池、健身房、私宴厅、书吧等场景，打造全维度社区功能互动空间。

  万科·揽境 项目效果图