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海安七星湖板块挂牌2宗双限地

2021024001地块和2021024002地块

总起价10.7亿元

均为9月13日采用“双限+摇号”方式出让

未来精装限价17100元/㎡和17350元/㎡

两宗地块均不允许房企使用马甲参与竞拍，且竞买保证金须为自有资金，不存在使用包括但不限于银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违反国家有关规定的资金来源。其中，2021024001地块要求房地产开发一级资质，2021024002地块要求房地产开发二级以上资质（不含暂定二级）。

2021024001地块

地块位置：七星湖东侧、星湖湾南侧

出让面积：60674m²

地块容积率：1.0-1.8

起拍楼面价：6711元/㎡

最高楼面价：8000元/㎡

房价限制：17100元/㎡（精装），15200（毛坯）

竞价时间：2021年9月13日10时

摇号时间：2021年9月14日9:30

根据规划要求，商业建筑面积占地上计容建筑面积≤3%，建筑层数≤26层，不超过80米。该地块内建筑商业3层及以下外墙石材（铝板、玻璃）幕墙，住宅外墙采用外墙保温装饰一体板或幕墙。

2021024002地块

地块位置：七星湖东侧、星湖天地北侧

出让面积：30593m²

地块容积率：1.0-1.5

起拍楼面价：7307元/㎡

最高楼面价：8300元/㎡

房价限制：17350元/㎡（精装），15450（毛坯）

竞价时间：2021年9月13日10时

摇号时间：2021年9月14日9:30

根据规划要求，商业建筑面积占地上计容建筑面积≤5%，建筑层数≤26层，不超过80米。该地块内建筑商业3层及以下外墙石材（铝板、玻璃）幕墙，住宅外墙采用外墙保温装饰一体板或幕墙。

两宗地块紧邻七星湖生态园，周边遍布星湖天地商业综合体、星湖001商业广场等生活配套；周边教育资源包括立发中学、海安城南实验小学、七星湖幼儿园；医疗资源包括南屏医院、华山医院。

地块周边分布多个小区，包括七星首府、星湖湾、碧桂园海棠别院、金石翡丽郡、晨朗东方花园等，居住氛围浓厚。

2020年9月29日，龙信斥资13.7亿斩获黄海大道北侧2020026002地块和2020026001地块，成交楼面价分别为7753元/㎡和7620元/㎡。

项目案名为龙信晏园，规划24F高层+11-17F小高层，共计1426户，精装高层均价约为15315元/㎡，户型面积95-220㎡。

2021年1月29日，中洲以3.2亿元竞得黄海大道北侧、通榆路西侧2020053001地块，楼面价7478元/㎡，溢价率12.17%。

今年来，海安已相继推出了5宗“双限地块”。

2021018001商住地位于安泰路南侧、中坝南路西侧，花落中洲置业，成交楼面价7867元/㎡，限房价17200元/㎡，总价11.2亿，溢价率10.6%。

2021019001商住地位于丹虹路南侧、经一路东侧、广福路北侧，由碧桂园中标，成交楼面价5694元/㎡，限房价13900元/㎡，总价9.23亿，溢价率49.96%。

2021021001住宅地位于李堡镇李西村1、6组，起拍楼面价1650元/㎡，最高楼面价1850元/㎡，限房价7500元/㎡，将于8月25日10时出让。

海安七星湖作为宜居生态地带打造，这次地块出让无疑又拉高了区域房价天花板。