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乐居买房讯 8月12日，南通公共资源交易网发布R2021011地块项目建筑方案设计第二次招标公告。

  公告显示，R2021011地块项目建筑方案设计已经批准建设

  项目业主为如皋金洲房地产开发有限公司

  建设资金来自国有企业自筹，项目出资比例为100%

  项目已具备招标条件，现对该项目R2021011地块项目建筑方案设计进行公开招标

  一、项目背景

  项目整体位于如皋市如城街道，解放东路以南、李渔路以东。

  地块位于城市中心，南侧有城市交通型主干道惠政路，西侧为城市生活型主干道李渔路，北侧为城市次干道解放路，南侧为规划道路。

  项目用地面积 45650 平方米，容积率 2.2，总建筑面积约 136727平方米，计容 100417 平方米，建筑密度<25%，绿地率 30%，总投资额约人民币20 亿元。

  合同估算价：工程设计费约315万元。

  工期要求：20日历天内完成并提交建筑方案设计

  该地块于今年4月被金洲房地产以11.09亿元拿下，成交楼面价11045元/㎡！

  根据规划要求，地块内商业建筑面积不少于500㎡，不超过2000㎡，低层商业沿解放路结合小区出入口集中设置，建设高层住宅，面宽不大于60米，不低于18层且不超过24层。

  另外，小区还需配置公厕、生活垃圾分类收集房、邮件快递送达室、社区卫生服务站、物业用房、社区管理用房、社区养老服务用房、文体活动设施等。

  地块处于新老城区交汇段，坐享双区优质资源，周边分布有江中世纪城、新城·悦隽时代、龙游御境、碧桂园·颐和樾园、春映熙岸、壹言·如意之城、龙游花苑等小区，整体居住氛围醇熟。

  交通配套：地块邻近如皋站，距离如皋南站也不远，交通极为便捷；

  商业配套：地块周边有大润发、城开时代广场、万达广场（在建）、新城吾悦广场、亿联广场等；

  医疗配套：地块周边有如皋市人民医院、如皋市中医院、如皋博爱康复医院等；

  教育配套：地块周边有如皋市第一中学、江苏省如皋中学、如皋市城东实验幼儿园、李渔小学等；

  其他配套：地块紧邻如皋奥体中心，距离如皋水绘园约3.2公里，西南侧1.6公里处还有龙游河生态公园。

  2021年1月11日，上海富铭地产（新城）斥资5.33亿竞得R2020115地块，成交楼面价7807元/㎡ ，溢价率23.12%。规划商业建筑面积不少于1000㎡，不超过3000㎡。

  该项目由新城&招商&上坤&城开四家联合打造，案名为新城宸星雅苑，目前项目城市展厅已开放，规划8栋小高层住宅，总户数596户，规划车位678个，打造建筑面积约100-148㎡产品。

  项目已首开1#、2#、3#、9#，共计285套房源，户型面积为100-148㎡。主力户型为100、121㎡。宸星雅苑全场限时96折（最高折扣），至2021.8.8止，特惠折扣随时间每日递减1000元。

  2月1日，上海建发盛高竞得R2020128地块，总价16.69亿，成交楼面价11917元/㎡，溢价率65.52%。

  案名为：建发融创鸿璟园，位于如城街道宣化南路与惠政路交汇处，是建发&融创联袂打造的如皋首个国潮系中式社区。规划12栋20-26层高层，共计1032户，户型建面约123-199㎡，配建建面约500㎡底层商业。

  目前该项目国风美学示范区已盛放，预计8-9月首开6、7、10、11#楼，共计192套。样板房预计8月中旬左右对外公开，凭验资预约看样板房。

  项目主打高端改善，最大约9.9米的阔绰尺度大横厅，是目前主城不可多得的大平层。199㎡户型仅2栋，其中1栋为首开7#（25F），两梯两户设计，验资百万。7#与前面一栋楼间距长达约60米，是小区景观视野较好的一栋。

  约199㎡3室2厅3卫1厨

  与之仅一路之隔的云境雅苑，位于如皋市政府西南、吾悦广场旁，由新城、旭辉、城开三大品牌房企联合开发，规划有11栋高层，共计923户。

  容积率为2.19，户型面积约115m²、142m²、167m²。后期将采用新城悦服务。精装均价1.63-1.7万/㎡！目前最后50套115m²户型加推，首付需约53万起(3#204室)。