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  乐居买房讯 时至年中，已有不少新盘入市，市区有些重磅双限地准备入市，还有的7月待拍。本次实探中创纯新盘——万科揽境，乐居君参观完地下会所实景后，真心感叹：有钱真好！以下是一手消息：

  1.190m²、260m²的大户型堪比平墅级享受！

  2. 预计7月首开3#、5-6#、8#、16#、18#、21#，共计约344套房源，建筑面积约118-260m²

  3. 区位优越，配套齐全！房屋限价比隔壁待拍地块便宜300元/m²！

 1.190m²、260m²的大户型堪比平墅级享受！

  190m²、260m²的大户型分布在整个小区的中心位置，让居者在享受着整体景观视角的同时，也凝聚了整个社区风景的精华。

  拥有的全套房设计，并且都带有独立的生活空间，包括主卫及个人衣帽间。保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。

  在室内空间设计上给人以尊贵感，在所有空间设计上以家庭为核心，对起居室和门厅的扩大，让居者在空间感受上更加强烈。

  从户型图来看，建面约260㎡大平层，两梯一户设计，打造3卧2厅4卫，拥有约18.5米超大面宽，270°转角阳台+约3.8米露台。南向奢华主卧，配以阔绰飘窗，双衣帽间、双台盆主卫设计，尊享个人空间，互不干扰。

  建筑面积约190㎡户型，四室两厅三卫

  两梯两户独立入户，私密性更强，高效通勤；入户空间延伸，打造专属收纳空间。

  四开间朝南，面宽达到约17.3米，采光充足；约8.6米双联阳台，连通约5.6m开阔客厅和南向次卧，LDK一体化设计，岛台+开放式厨房，洄游动线，南北通透。

  南向双套房，全明卫、衣帽空间分区设计；主卧双台盆设计，兼具功能性、体验感。

2. 预计7月首开约344套房源，建筑面积约118-260m²

  据了解，万科揽境规划23栋18-26F高层住区，共计1120户，户型面积段涵盖118m²-260m²，主力户型138m²、155m²，精装交付。

  预计7月首开7栋18-26F高层，楼栋号为：3#、5-6#、8#、16#、18#、21#，共计约344套房源，建筑面积约118-260m²。

  其中118㎡/132㎡/138㎡：需资产证明100万（卡内余额、理财、股票、基金等）155㎡/190㎡：需资产证明150万；260㎡：需资产证明200万。

  据顾问介绍，首开的190m²、260m²套各1栋，各自分布在16#（24F）和18#（18F），套数分别为46套、34套。两栋的首层均做架空层，得房率约80%。

  如果一批次没有买到的话，后期190㎡的户型还有3栋，但260㎡户型仅剩1栋。

  楼间距方面，16#与前一栋相距约60多米，18#宽至70米左右；可以说，景观视野、位置算是一批次房源甚至整个小区中的最好的。

  问及16#和18#之间十多米的间距，看起来过近，尤其东侧270°转角阳台，后期会不会影响居住体验？

  置业顾问表示，两栋之间不会互相干扰；关于转角阳台，回答得比较诚恳。转角阳台设计初衷是为了更好的景观视野，比如可以眺望中央森林公园。但是7月即将开拍的地（R21020地块）预计建高层，后期可能会影响景观视野。

  顾问表示，这两个大户型最近咨询的人比较多，不少买房人对此很感兴趣。两个户型相较，看重实用性的话，推荐190m²；更注重空间感和更舒适的享受，可以考虑260㎡。

  虽然房屋最高备案指导均价：29800元/㎡，但考虑到一房一价，按照3W均价计算，190m²的户型总价约570万。假设按照30%比例计算，首付约170万，目前南通首套房贷利率约5.2%，二套利率约5.4%。

  实地探访发现，目前万科揽境的接待中心位于原万科方圆的地下一层会所。驱车可由地下车库直达会所。

  据了解，作为东方谱系下的写意东方开篇之作，揽境相较方圆现代化社区更具国风感，后期将拥有方圆同款会所。揽境约1500㎡的会客厅，地上2层设计，配以快递收发、健身房、瑜伽室、泳池、多功能性私宴空间等。同享万科物业、25hours+客制化服务，物业费约2.8元/m²/月。

  万科揽境整体布局沿着洪江路由西到东，按照由高到低排列分布；通富北路一侧及洪江路作全封闭阳台处理。社区人车分流设计，车位配比约1:1.798，临一号支路一侧设两个出入口。主入口的地下车库采用单进双出设计，提高出行效率。

  仿照江南经典宅院，以高约42%的绿化率布局东方园林空间；一步一景，复刻东方写意精髓。

3. 区位优越，配套齐全！房屋限价比隔壁待拍地块便宜300元/m²！

  问及学区，顾问表示，由于紫琅一小是邀请制入学且今年学区划分暂未出炉，还不清楚能不能上，目前暂时比较能确定的是八一中、小学。

  除了紫琅一小，项目所在的中创板块内还有江苏省南通中学附属实验学校、南通市紫琅湖实验学校共3所市直属学校。

  万科揽境项目择址通富路东、观阳路南、洪江路北，坐拥立体交通网络，周边生活配套较为成熟。洪江路高架、通京大道高架、通沪大道高架路等连接城区各板块，地铁1、2号线（建设中）贯穿其中，通达全城；

  医疗资源方面，除了预计最快今年国庆或者年底正式运营的仁济南通医院（一院新院），还有先锋的通大附院新院。据了解，未来地铁1号线医学中心站可直达仁济南通医学中心地下，可有效缓解交通拥堵。

  域内的商业地标金鹰世界项目开工建设，邻里中心（规划）、紫琅新天地主题公园商业街区（规划）等商业配套，中央森林公园城市绿肺、南通国际会议中心、会展中心已投入使用，南通大剧院已于今年5月试运营，南通美术馆6月底开馆，万豪酒店（在建）已顺利封顶，

  ……南通创新区正奋力推动科技创新中心、金融商务中心、企业总部中心建设，加快建成长三角区域创新示范城区。

  其中，中创邻里中心为CR20039地块项目配建，位于万科方圆对面，内部规划有社区文化活动中心、社区体育运动场馆、菜市场、商业、公交首末站等，预计会有紫琅派出所入驻。目前地块已平整，且有工程车辆入场，围挡上暂无明确的标识。

  CR20039地块住宅部分规划3栋20F、6栋17F高层，共计435户，户型建面约125㎡、140㎡、165㎡、200㎡。容积率2.09，绿地率40%，人车分流。

  据悉，该地块的设计公司及营销房企均已敲定，由仁恒专用设计公司操刀设计+金地商置负责营销。

  目前中创区内在售楼盘有华宇锦绣澜湾、华润悦府、万科方圆、金鹰世界尚府。

  华宇锦绣澜湾最后一批房源已加推，目前平销中；

  截止6.28剩余318套可售；华润悦府（65套可售）、万科方圆（10套）剩余部分尾盘在售；

  金鹰世界尚府（2套可售）三期规划11栋852户21/25F高层，预计加推时间为2022年上半年（8层的购物广场主体结构封顶后），4期住宅加推预计到2023年（超高层封顶后）。

  板块内待入市新盘除了万科揽境，还有金地商置地块；八一小学两侧待拍地块，编号为R21018、R21020，前者房屋备案限价30000元/㎡，后者房屋备案限价29800元/㎡。

  R21018地块

  地块位置：观阳路南、崇州大道西、洪江东路北、八一小学东侧

  起拍楼面价：15086元/㎡

  最高楼面价：17776元/㎡

  房屋最高备案指导均价：30000元/㎡

  竞拍时间：7月12日10点

  摇号时间：7月13日9点

  根据规划，该地块将打造19-26F高层产品，以现代风格为主。

  R21020地块

  地块位置：胜利路西、观阳路南、洪江东路北

  起拍楼面价：14324元/㎡

  最高楼面价：16852元/㎡

  房屋最高备案指导均价：29800元/㎡

  竞拍时间：7月12日14点

  摇号时间：7月13日14点

  根据规划，该地块将打造高层产品，以现代风格为主。

  未来，这两宗地块将花落谁家？又将打造怎样的人居产品？让我们拭目以待。