正文

  据乐居买房不完全统计，南通2021年4月预计20盘入市，其中9个纯新盘首开，超2900套房源入市，均价最低约8500元/㎡起。从区域分布及推盘数量上来看，崇川8盘领跑，通州区5盘紧随其后，海门3盘、通州湾2盘，余下各1盘。

  从产品类型上看，预计推出的房源以高层、小高、洋房为主，大平层、别墅为辅。户型建筑面积82-770㎡不等，可满足不同购房人群的置业需求。

  纯新盘多集中在市区，8盘迎来首开。加推房源有即将收官的万科方圆、加推大平层的中海·翠湖溪岸、苏派中式合院的蓝城桃李春风等15盘。

  纯新盘方面，重点关注：

  01北纬31°

  位于通宁大道西，港盛路南，正式售楼处&样板间即将开放，预计4月底首开5栋11#、12#、13#、14#、15#楼，精装限价22000元/㎡，建面约95㎡、110㎡、132㎡。小三房到大四房一应俱全，适合各种家庭需求。

  项目由新城控股、银洲集团、建都地产三强合著，规划18幢18F高层，共计1238户，打造约13.6万方智慧公园住区。楼栋间距约56-98米，小区设入户大堂、星际水院、星空会客厅等七重归家礼序，打造艺术公园翡翠项链，连接星际主题全龄儿童活动区、森林艺术阳光草坪、宅间花园、老年康养花园等场景空间，融合多样景观组团，搭配健康慢跑环等元素，另配备露天泳池。

  02崇州云玺

  项目位于南通市北新城板块，通宁大道西、永达路南，规划14栋15/16F和27F高层，具体为3栋15层+6栋17层+3栋25层，共计1060户，户型面积约103㎡、116㎡、133㎡。预计4月中旬公开售楼处和样板间，4月底5月初首开3栋7-8#（17F）、17#楼（25F），限价21800元/㎡。

建面约103㎡ 三室两厅两卫

建面约116㎡ 三室两厅两卫

建面约133㎡ 四室两厅两卫

  03五龙云璟

  项目共分为3个地块规划，由亚伦独立操盘，总规划29栋17-25层高层住宅，共计1972户。精装交付，三大件齐备，一梯两户、人车分流设计。人才和无房户优先购买，占总房源40%。户型建面约109-142㎡。

  小区内将打造约6000㎡菜市场，约3000㎡文体中心、游泳池、健身房、约3000㎡全龄活动场地、“一轴三园”景观等。

  目前展厅开放，实体样板房4月初对外开放，预计4月首开6栋15-17#、24#、27#、29#楼，共计458套房源，限价2.35万/㎡，户型建面约109-142㎡。项目已于3月27日起启动一期预约，需≥80万资产证明！

  04 濠江南苑

  濠江南苑预计4月份迎来首开，推出182套5-11F洋房、小高、叠墅：8-11#楼，小高（11#）户型98㎡、115㎡，洋房（8-10#）户型建面约93㎡、140㎡，毛坯交付，放风价2.9万/㎡。规划4000㎡社区公园+幼儿园，内部设计漫步道、夜光跑道、阳光草坪、休闲凉亭等。

  8-10#楼，约93㎡户型只有18套，全为顶层房源，自带一个大露台。约140㎡上叠三室两厅两卫，约195㎡下叠，挑高5.2米；建面约100㎡上叠两室两厅一卫，约82㎡下叠层高3米；建面约100㎡上叠两室两厅一卫，约98㎡下叠层高3米。

  05星湖泮

  星湖泮预计4月首开5栋洋房，楼栋号：16#、19#、24#、27#、28#，共计216套，精装放风价2.4万/㎡，户型建面约120-180㎡。其中，24#、27-28#楼一梯两户设计，层高约3米；16#19#楼两梯两户设计，层高约3.1米。

首开房源中，位于28#的40套120㎡户型全部推售；140㎡户型共计154套；180㎡户型位于6#、11#、16#、19#楼的01户（靠联排一侧），首开仅22套。相对来说，稀缺的180㎡户型更为抢手。

  星湖泮规划7栋洋房+21栋联排，共计376套。洋房户型为120-180㎡，其中120㎡共40套，180㎡共44套。联排户型约210㎡、280㎡。除1-3#楼为280㎡外，其余均为210㎡。

  06朗诗海映里

  朗诗海映里，位于通州湾科创城核芯板块，规划21幢7-8F小高住区，共728户。预计4月首开3幢8F小高：15-16#23#，建筑面积约85-115㎡。其中，15幢户型约95-95㎡，16幢户型约85-85㎡，23#户型约85-95-115㎡；163月28日，售楼处已正式开放，现验资10万后，可享受每天300元优惠至开盘。

  加推房源方面：

  01公园星荟

  项目规划打造13栋18层小高，共计930户，两梯四户设计。预计于4月中下旬加推5栋楼：11-15#，共288套房源，限价21600元/㎡，户型面建面约100-131㎡。

-  02中海·翠湖溪岸

  中海·翠湖溪岸洋房售罄，高层热销，预计4月底开售64套185㎡大平层。小区景观视野最好的要属沿河分布的楼栋：39-43#。96套（40-42#）185㎡户型，仅两侧的43#和39#有125㎡、143㎡户型。

  4月3日，中海·翠湖溪岸185㎡示范区开放。同时，金鹰、国城、文峰大世界大润发三大城市展厅也同步开放。

  185㎡户型四室两厅三卫，一梯一户设计，阳台9.6米宽、1.8米进深，客餐厅进深和开间分别达到7.8米和6米，整个客餐厅面积超过46㎡，预留了小型储藏室与玄关一起做成收纳空间，主卧设双人洗手台。

  03 祥生云境

  项目3月劲销5.4亿元，一二期100余套房源在售，预计最快4月底5月初加推21F高层1#楼，建面约为132-116-116-132㎡，限价30980元/㎡，卖完2#收官。

  04万科方圆

  预计将于本月加推最后一批房源：2#、3#、9#楼，共计195套精装房源，参考上期均价32620元/㎡，户型建面约为130㎡、160㎡。

  05东时区

  项目预计于4月底加推5栋楼，共486套房源，洋房27#、28#（96㎡）；高层29#（92㎡）、30#35#（82、115㎡），参考价：高层均价16500元/㎡，洋房均价17800元/㎡。

  建面约82-115㎡，毛坯交付。洋房得房率约83%，为一梯两户；高层得房率约77%，为四梯六户&三梯五户。

  06时光峯汇

  项目共规划20栋14-18层高层住宅，共计1639户。预计4月底二期加推，推出11、15、16号楼18层高层，毛坯放风价约1.74万/㎡，比起一期，上涨800元/㎡。

124平米

  07万科半岛国际

  万科半岛国际由两地块组成。其中，靠圩角河一侧地块规划10幢7-16F住区，建筑面积约140-315㎡。315㎡天际平层仅15套，一层一户。已于3月7日首开6栋楼：2-7#，预计三期加推4栋：1#、8-10#，共计393户。

  海兴路西地块规划11栋10-16层高层，共计约552户，自带商业（14#），容积率1.8，户型面积115-180㎡。预计4月底加推5-6#9-10#，建面约115㎡、155㎡，锁资10万，放风价24980元/㎡！