正文

  乐居君发现，自今年4月份以来，海门新盘领取住宅性质的预售证仅9个，主城区新领住宅预售数量为0，唯二涉及到主城区的还是商业性质。在海门全区房价限制在2W/㎡左右的情况下，海门几个热度较高的新盘一直没有正式首开。小道消息称，可能是高价拿地的房企在限价背景下权衡利润的缘故。

  据乐居买房不完全统计，8月共计10盘入市，其中纯新盘8个；超2860套房源入市，均价最低约13000元/㎡起！

  从区域分布及推盘数量上来看，海门4盘领跑，海安3盘紧随其后，崇川、通州、如皋均有房源上新。

  从产品类型上看，预计推出的房源以高层、小高、洋房为主。户型建筑面积94-230㎡不等，可满足不同购房人群的置业需求。

  新盘方面

  01珑禧台

  珑禧台前身为南通市通州西亭镇盛庭花苑东侧地块R2021-002地块，成交楼面价6712.5元/㎡，由中梁地产和港龙地产联合打造，后期将由中梁物业提供服务。

  珑禧台项目拟建9栋11层小高，共计530户，容积率约1.6，楼栋间距最大约45米，规划约2000㎡公园式园林、邻里会客厅、康体跑道、活力健身区、童梦乐园等内部设施，毛坯交付！预计8月开盘，首开暂定5栋楼：2#、5#、7-9#楼，户型建面约102-135㎡，共计约330套，放风价14000元/㎡。

  135㎡4室2厅2卫

  120㎡4室2厅2卫

  110㎡3室2厅2卫

  02 建发融创鸿璟园

  预计最快8月加推6、7、10、11楼，共计约192套，户型建面约123-199㎡。

  项目位于如皋市如城街道宣化南路与惠政路交汇处，是由建发与融创联袂打造的如皋首个国潮系中式社区，规划12栋20-26层高层，共计1032户，配建建筑面积约500㎡商业。

  主打高端改善，其中199㎡户型仅2栋，其中1栋为首开7#（25F），两梯两户设计，拥有最大约9.9米的阔尺大横厅，是目前如皋主城不可多得的大平层，验资百万。7#与前面一栋楼间距长达约60米，是小区景观视野较好的一栋。样板房预计预计8月中旬左右对外公开，凭验资预约看样板。

  123㎡ 3室2厅2卫

  03 汇昌·雍锦翰棠

  预计8月初首开5#6F洋房、6#17F小高，共计104套，户型建面约95-118㎡，价格待定。

  项目规划4栋6F、1栋10F、2栋17F、2栋18F，共计716户。目前建筑面积约95-118㎡全能滨水智慧住区，新中式美学示范区&装修体验馆现已盛大开放。据顾问透露，洋房与小高均价单价相差1000元/㎡！

  04 广纳玲珑溪

  预计最快8月底首开91套房源，户型建筑面积约121-163㎡，毛坯、精装交付，中间几栋精装，精装放风1.5万元/㎡。

  项目位于安泰路与中坝南路交叉口东侧，规划采用“洋房+小高层”的排布，由6栋洋房、2栋高层以及一栋商业组成。容积率1.78，可以说，在目前海安在售的项目中，这样的低容积率还是少有的，住宅总户数约267户。户型包含121㎡、127㎡、141㎡、142㎡、163㎡。目前售楼部已正式公开，验资20万，预计8月中旬样板间开放。

  小区采用新亚洲建筑风格，WIFI全覆盖，打造“智慧”社区，配多个主题休闲区，另配有420米彩色环形跑道等。项目坐落于城南核心区，通达人民路商圈、文峰商圈、万达商圈、星湖001商圈等众多醇熟商业体，毗邻政商中心，人民广场在侧，近享约100m华新幼儿园、约500m城南实验小学、约500m城南实验中学教育资源。

  05 万科溯源

  预计最快8月迎来首开，首开南区1#、2#、3#、7#、8#、10#、11#7栋， 北区1#、12#、13#3栋，共计10栋，首开将近一半的房源，计划年底加推完所有房源。放风价2.4万~2.5万/㎡。

  万科·溯源位于海门区江海路与东布洲路交汇处，占地约24万方，项目规划16幢洋房(8F、10F、11F)、6幢26F高层、2幢16F小高层，共24栋1252户，容积率2.2。四个户型100㎡、120㎡、140㎡、180㎡，共1256套房源。精装交付，社区自带约1000㎡的商业和约2000㎡的地下会所。

  06青藤花园

  预计最快8月首开300多套房源，户型建面99-141㎡，放风价22000元/㎡。

  青藤花园位于海门区瑞江路东、黄海路南侧，项目规划7栋26层高层住宅，共推出5种户型，建面约99㎡-141㎡，小区内部还将打造一个约1.1万方的商业体和约1.9万方的围合式花园。

  07朗园

  海门朗园项目位于瑞江路和黄海路交汇处，规划一排6栋22-26层高层，共644户，同时配建4栋商业体及菜市场，户型面积有98㎡、120㎡、133㎡共3种，预计最快8月一次性推出所有房源，放风价22000元/㎡。

  将会打造实景示范区，从社区落客大堂、地下车库、精装大堂、工法与生活体验馆、园林景观五大实景展示。项目自建邻里中心，周边有永旺超市、龙信广场、海门实验学校附属小学、江苏省海门实验学校、南通市海门第一中学等配套资源。

  08 湖光森林

  中南湖光森林位于海门謇公湖板块，规划建设37栋住宅，共1108户，高层户型建面约94-109㎡，洋房户型建面约115-127㎡，叠墅户型建面约169-190㎡。预计首开高层：10、40、41#，洋房：38、39#，共计约336套，放风价13000元/㎡。

  加推房源方面：

  01世茂璀璨未来

  预计8月加推7#、8#、11#楼，约176套房源，户型建面约126㎡、142㎡，参考均价22000元/㎡。

  项目规划19栋16-18层高层住宅，具体为1栋16层+5栋17层+13栋18F层，户型面积段98-142㎡装修交付。

  首开2#、3#、5#、9#四幢，共计284套房源，户型建面约98㎡、116㎡（三室两厅两卫），首开去化率约77.8%！目前尚余部分房源在售，均价22000元/㎡。其中98㎡入手总价约210万，116㎡入手总价约250万。

  02 绿城·桂语听澜

  预计8月加推二期9-11#楼，共计90套，户型建筑面积约143㎡、230㎡，其中230㎡户型为一梯两户设计。参考均价18000元/㎡。

  绿城桂语听澜项目总建面约11万㎡，规划建面约117-230㎡的17F高层、11F小高层，共计500户。容积率2.0，绿地率35%，预计交房时间2023年9月。沿河一侧为4栋小高，户型建面185㎡，其余为高层。

  项目已于6月26日首开，此外，项目开启全民经纪人推荐模式，推荐客户按时签约后可获得税前8000-10000元现金。