南通首宗“限房价不限地价不摇号”地块竞拍结果出炉！

恭喜山西华瑞房地产开发有限公司在南通添新项目，CR20014地块在经历23轮竞价后，以7.27亿成交，成交楼面价达5177元/㎡，溢价率15.88%，最终房价限制25000元/㎡。不限地价不摇号，不凭运气只凭实力，黑马成功出圈。

崇川区CR20014地块名片

地块位置：江海大道南、深南路东

出让面积：45281.03㎡

容积率：2.5≤R＜3.1

起拍楼面价：4467.74元/㎡

成交楼面价：5177元/㎡

房屋限价：25000元/㎡

根据地块规划显示，CR20014地块为一宗居住+商办用地，其中居住及配套设施≤65000㎡，商业办公≤75000㎡（其中酒店及配套设施≥60000㎡；办公≤15000㎡）。商业办公建筑主体不低于20层，住宅建筑不低于22层。

根据相关投资协议规定，该地块内须配套建设建筑面积不低于60000㎡的酒店2家，其中一家按五星级及以上标准建设运营，高度不低于140米；一家按四星级及以上标准建设运营。2家酒店须在交地后42月内竣工，60月内开业运营。竞得人需自持本地块内所有商业（酒店及其配套设施），自持年限为30年（自竞得人领取房屋不动产权证起计算）。

该地块地处五水商圈核心位置，周边遍布有万达广场、宜家商场、山姆会员超市、欧尚等各大商场超市，各项生活配套完备。

交通：该地块紧邻江海大道高架等城市主干道，3公里范围内还遍布有多个地铁站，如1号线深南路站、2号线北城大桥站，出行非常方便。

教育：越江中学、中港城幼儿园、永兴小学、曙光小学/幼儿园、西藏民族中学等；

医疗：第四人民医院、第一人民医院、南通市中医院、港闸区中心医院等；

目前，地块周边新盘较少，绿城沁园二手房挂牌均价27445元/㎡；龙湖天宸源著二手房挂牌均价25966元/㎡。CR20014项目入市后，房屋限价25000元/㎡，加之地理位置和周边配套优势，去化压力不大。

相较于之前地价房价“双控”并摇号的竞买规则，“限房价、不限地价、不摇号”的竞拍模式对房企的整体实力提出了更高的要求，此次，山西华瑞房地产开发有限公司凭实力突出重围。

8月的最后一天，土拍市场异常热闹，竹行R20015地块“双限”出让，最终有55家进入摇号，竞争相当激烈，至于抢手地块花落谁家，静待明天摇号佳音，祝各位房企大佬好运。