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未拍先火！下周一即将出让的麦客隆地块，截止目前，已经出现74轮报价，且已达到最高限价43130元/㎡！

3月25日，南通国土资源局挂牌两宗住宅用地，实行限价——地价房价“双控”并摇号的竞买规则！其中麦客隆R20001地块是其中之一。

南通此次推出的“双限”政策简单来说，就是在事先确定地价的情况下，再设定一个房屋备案均价。首次报价不得低于起挂价，每个竞买人仅有一次报价机会，且不得超过一个加价幅度。报价一经确认后，不得变更或者撤销！

此次“双限”政策还将通过现场摇号的方式确定竞得人的地块！麦客隆地块现已达到最高限价，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号。实力和决心已经不再是能否拿地的关键，运气才成为能否拿地的王道！

地块回顾
土地最高限价43130元/㎡
房屋备案均价30980元/㎡

R20001地块位于通启路南、工农南路东、江纬路北（麦克隆及周边），规划为居住用地。地块面积47813.78㎡（约71.7亩），建筑面积≤118578㎡（约177.87亩），容积率2.0-2.48，起始价36660元/㎡，折合楼面价14782元/㎡。土地最高限价43130元/㎡，同时规定房屋备案均价30980元/㎡。

该地块实行地价房价“双控”并摇号的竞买规则。早在去年9月，该地块因规划调整终止挂牌，今年2月又再次被批复，起拍价从27520元/㎡、32570元/㎡调整为36660元/㎡。

R20001地块处于崇川区核心区域，西临主干道工农南路，东临洪江路高架，交通十分便捷。地块周边配套齐全，对面即文峰城市广场，一公里内有圆融印象城商圈。周边生活气息浓厚，南通市第一初级中学，南通师范第一附属小学等优质教育资源围绕。距地块位置不远的大热项目绿城晓风印月，开盘即售罄，首开到清盘仅两个月，相当火热。

根据出让公告显示，该地块将配建商业建筑。地块内建筑高度12米（含12米）以上居住建筑及商业建筑主体高层采用建筑产业现代化方式施工，单体预制装配率不低于45%，100%精装修。

地块于2021年7月28日前动工建设，2024年1月28日前竣工。

四月的土拍市场异常火热，县区市区轮番登场。4月20日，通州区一天拍出２宗高价地块，区域楼面价接连被刷新。其中先锋Ｒ2020-003地块成交楼面价高达14000元/㎡，也是区域内首宗万元地块。中南19.95亿拿下川姜21万方“巨无霸”地块，大唐地产鏖战294轮3.58亿斩获高新区地块成为区域新地王，就问刺不刺激！

除了麦客隆地块，时代悦城南R20002地块也已经有2轮报价了。面对即将迎来的两宗重磅史诗级土拍，主城黄金地块最终会花落谁家？下周一拭目以待！