乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
尚海湾位于市中心核芯板块,南通主城 地铁红盘
【项目亮点】
1、项目价格为26800元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积107~140㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有2个地铁站、24个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于崇川新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积89000㎡;建筑面积155000㎡;有14栋;总共1290户;建筑类型包括板楼、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为上海阳光投资(集团)物业管理有限公司南通分公司;物业费住宅:2.6元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.1,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
H户型-三居室-建面140㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图H户型
该户型建面140㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南。
三开间朝南,采光充足;南北双阳台设计,通透感强;主卧套房设计,注重隐私;L型厨房,便于操作。
C户型-二居室-建面约107㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C户型
该户型建面约107㎡,居室为2室2厅2卫,朝向为南。
户型方正,南北双阳台设计,通透感强;主卧套房,私密性强;L型餐厅,便于操作。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是1号线慈善博物馆(地铁站), 与楼盘直线距离为507米;
公共交通:1km(直线距离)内有24个公交站,最近的是锦安花园南(公交站), 与楼盘直线距离为379米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有17个幼儿园,最近的是香港音符国际幼儿园,距离楼盘55米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无医疗配套。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为文峰城市广场,距离楼盘433米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含107~140㎡,价格约26800元/㎡,适合意向定居崇川的刚需购房人群
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