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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

美豪澜庭位于通州湾示范区黄河路北侧,奢华 法式园林 生态庭院

【项目亮点】

1、项目价格为8700元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积100~136㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有6个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于通州新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积64000㎡；建筑面积19000㎡；有19栋；总共1128户；建筑类型包括小高层、高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为南通耀江物业管理有限公司;物业费住宅：2.55元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.09，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

D户型-四居室-建面136㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D户型

该户型建面136㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

户型方正，南北通透，主卧套房，北向书房，餐客一体，主、次卧带飘窗，U型厨房

A户型-三居室-建面约100㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约100㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

布局紧凑，户型方正，餐客一体，方正厨房，卧室带飘窗，北向书房，三开间朝南

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有6个公交站，最近的是银海路滨海大道口(公交站), 与楼盘直线距离为560米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有4个幼儿园，最近的是南通市市级机关幼儿园(通州湾分校)，距离楼盘822米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为通州湾医院(暂停营业)，距离楼盘3263米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为乐海购物中心，距离楼盘2527米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含100~136㎡,价格约8700元/㎡，适合意向定居通州的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。