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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

绿城湖境和庐位于湘江北路与运盐河路交叉口,绿城原创叠墅 上下双叠

【项目亮点】

1、项目价格为19000元/㎡起，在板块内无优势

2、项目户型面积175~218㎡，涵盖4,5居室

3、项目周边1km范围内有9个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于通州新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积60000㎡；建筑面积80000㎡；有36栋；总共543户；建筑类型包括叠拼、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为绿城物业服务集团有限公司南通分公司;物业费别墅：4.48元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.3，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。洋房：洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。

【户型分析】

宸隐上叠-五居室-建面约218㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图宸隐上叠

该户型建面约218㎡，居室为5室2厅3卫，朝向为南。

约7.2米南向阳台和约3.4米开间父母房，推窗见景，采光充足；约7.2米宽景阳台连接卧室，双套间设计，动静结合。

悦隐下叠-四居室-建面约175㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图悦隐下叠

该户型建面约175㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南。

约7.7米入户阳光花园，推门即享满目葱郁；宽U厨房连接南向餐客厅，空间阔绰；独立三房设计，实现高空间利用率。

悦隐上叠-四居室-建面约175㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图悦隐上叠

该户型建面约175㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

约6.6米尺度景观阳台，餐客一体，联动南向双阳台，引阳光入室；走入式帽房，独立卫浴，拓展主卧空间。

宸隐下叠-五居室-建面约218㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图宸隐下叠

该户型建面约218㎡，居室为5室2厅3卫，朝向为南北。

南向阳光花园，北向诗意庭院，推窗即可见景；奢享多重阳光庭院，串联院落生活；U型中厨，沿窗西厨，让烹饪时光多一重选择。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有9个公交站，最近的是南山颐养中心(公交站), 与楼盘直线距离为327米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有10个幼儿园，最近的是通州区启迪幼儿园，距离楼盘473米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是通州区中医院，距离楼盘1199米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个百货商场，最近的是润和商业广场(装修中)，距离楼盘531米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含175~218㎡,价格约19000元/㎡起，适合意向定居通州的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。