乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
澜府位于如皋市中山东路与双群东路交叉口北100米,低密豪华别墅在售
【项目亮点】
1、项目价格为12000元/㎡起,在板块内无优势
2、项目户型面积182~217㎡,涵盖3,4,5居室
3、项目周边1km范围内有3个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于如皋市新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积80000㎡;建筑面积114000㎡;有300栋;总共288户;建筑类型包括双拼、联排、叠拼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为绿城物业公司;物业费住宅:2.8元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.4,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、双拼别墅:双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差。联排别墅:联排别墅的采光性不如独栋和双拼,属于经济型别墅。
【户型分析】
中叠户型-四居室-建面约182㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图中叠户型
该户型建面约182㎡,居室为4室3厅2卫,朝向为南北。
中叠户型3F-4F,LDK一体化设计,提高空间利用率和空气流通性,卧室带飘窗设计,增加室内收纳空间,明厨明卫。
下叠户型-三居室-建面217㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图下叠户型
该户型建面217㎡,居室为3室3厅2卫,朝向为南北。
户型方正,南北通透,U型厨房设计,客餐厅一体,空间感和舒适度俱佳,卧室带小露台,一楼庭院花园,阳光普照。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有3个公交站,最近的是新空间(公交站), 与楼盘直线距离为211米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有9个幼儿园,最近的是如皋市东陈镇幼儿园,距离楼盘1267米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有5个综合医院,最近的是如皋市中医院东陈分院,距离楼盘1768米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有6个大型超市,最近的是文峰千家惠生活超市(东陈东路店),距离楼盘933米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含182~217㎡,价格约12000元/㎡起,适合意向定居如皋市的刚改、改善购房人群
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