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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

港城長江府位于如港新城华江中路与龙游路交汇处,新都市田园健康生活示范社区

【项目亮点】

1、项目价格为9600元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积247~368㎡，涵盖10居室

3、项目周边1km范围内有6个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于如皋市新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积129630㎡；建筑面积340000㎡；有45栋；总共1401户；建筑类型包括双拼、联排、叠拼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为戴德梁行;物业费住宅：1.58元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.6，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、双拼别墅：双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差。联排别墅：联排别墅的采光性不如独栋和双拼，属于经济型别墅。

【户型分析】

双拼庭院B-别墅-建面约368㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图双拼庭院B

该户型建面约368㎡，居室为3室3厅6卫，朝向为南北。

地下二层56平，可直接入户，作酒窖、娱乐区；半地下一层92平；L型厨房设计，南向入户花园，主、客卧套房独卫，独立儿童房

联排庭院-别墅-建面约247㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图联排庭院

该户型建面约247㎡，居室为3室3厅3卫，朝向为南北。

地下二层45平，可直接入户，作酒窖、娱乐区；半地下一层58平；餐厨一体，南向入户花园，全景景观露台，独立儿童房，屋顶有瓜有菜

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有6个公交站，最近的是如皋港管委会(公交站), 与楼盘直线距离为641米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有10个幼儿园，最近的是童乐幼托园，距离楼盘810米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有8个综合医院，最近的是如皋港人民医院急诊，距离楼盘845米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为金雅名都荟，距离楼盘427米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含247~368㎡,价格约9600元/㎡，适合意向定居如皋市的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。