乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
金水湾院语江南位于海安市安泰路199号,高端改善盘 稀缺户型
【项目亮点】
1、项目价格为14100元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积143~252㎡,涵盖4,5居室
3、项目周边1km范围内有7个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于海安市新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积70000㎡;建筑面积217789㎡;有25栋;总共731户;建筑类型包括高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中杰物业;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。洋房:洋房设计,居住密度低,环境好,舒适度高。
【户型分析】
A4户型-五居室-建面约252㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A4户型
该户型建面约252㎡,居室为5室2厅4卫,朝向为南北。
三套间配置,生活质感和私密性兼具,主卧套房设计带独卫和衣帽间,南向挑空露台,270°环半岛式观景阳台
A1户型-四居室-建面约143㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A1户型
该户型建面约143㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
南北通透,餐厅客厅厨房一体化设计,主卧套房设计带独卫和衣帽间,南向超大面宽阳台和露台,兼具实用和看景功能
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有7个公交站,最近的是金水湾(公交站), 与楼盘直线距离为410米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有10个幼儿园,最近的是海安市长江路幼儿园城南分园,距离楼盘396米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有4个综合医院,最近的是海安海陵医院,距离楼盘1813米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是好到家超市,距离楼盘364米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含143~252㎡,价格约14100元/㎡,适合意向定居海安市的改善购房人群
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