乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
启东鹤城首府位于吕四港镇人民东路与环城东路交叉口,构筑高端生活聚合圈
【项目亮点】
1、项目价格为13750元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积107~126㎡,涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有15个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于启东市新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积47453㎡;建筑面积124148㎡;有14栋;总共854户;建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中南集团中南建设服务有限公司,南通碧桂园物业公司;物业费住宅:2.4元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
汐玥-三居室-建面107㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图汐玥
该户型建面107㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
入户花园,南北通透,全能型三房,U形厨房,动线合理,南北双阳台
湾玥-三居室-建面约126㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图湾玥
该户型建面约126㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
南北通透,大三开间朝南,户型方正,全明设计,南北三阳台,约5.7m大面宽客厅,双卫设计,动静分离,利用率高
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有15个公交站,最近的是鹤城首府(公交站), 与楼盘直线距离为103米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有6个幼儿园,最近的是启东市鹤城幼儿园,距离楼盘249米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是启东市吕四医院,距离楼盘877米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有4个大型超市,最近的是快递超市(银鹤花苑小区店),距离楼盘596米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含107~126㎡,价格约13750元/㎡,适合意向定居启东市的刚改、改善购房人群
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