乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
大华铂璟湾位于南通苏锡通园区槐杨路东、茶花路南,低密洋房社区 公园水系地产
【项目亮点】
1、项目价格为19500元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积90~130㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有6个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于通州新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积73968.1㎡;建筑面积109463.16㎡;有24栋;总共1034户;建筑类型包括洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为大华物业;物业费住宅:2.6元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.5,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、洋房:洋房设计,居住密度低,环境好,舒适度高。
【户型分析】
璟庭-三居室-建面约90㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图璟庭
该户型建面约90㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
三开间朝南,双卫设计,方正厨房,餐客一体,主卧配备独卫+南向飘窗,观景阳台连通客厅和次卧,北向次卧带飘窗
璟韵-四居室-建面130㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图璟韵
该户型建面130㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
四开间朝南,南向双阳台,餐客一体,U型厨房,干湿分离,主卧套房设计,独立卫浴,南/北向次卧带飘窗,阳光书房
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有6个公交站,最近的是星河家园东(公交站), 与楼盘直线距离为434米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有10个幼儿园,最近的是南通市通州区张芝山镇星河幼儿园,距离楼盘829米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是南通市通州区第三人民医院,距离楼盘1276米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为德力新天地,距离楼盘648米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含90~130㎡,价格约19500元/㎡,适合意向定居通州的刚改、改善购房人群
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