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在南通有这么一个楼盘，位于主城核心住区、由国企开发背书、全部规划低密洋房、小户型低总价、从拿地到入市都备受期待...

但就是这样一个占尽“红盘基因”的项目，第一张销售许可证拿了40多天过去，至今网签销售业绩依然“挂0”！这就是位于市北高新区的【首开·安澜如院】。

首开安澜如院网签一览

2022年10月24日截图自通房e办

『前世今生』

北京“地主”首进南通

去年7月，首开控股在南通集中土拍中，摇中原港闸市北R21013地块。

该地块紧靠宝月湖，与恒大御澜庭、远创樾府、远创湖悦云境唇齿相依，地块南侧一路之隔就是启秀市北学校，无论是人文环境还是生态环境，都十分不错。

根据地块出让信息，该地块容积率仅1.37，打造纯洋房社区，成交楼面价11299元/㎡，项目商品房精装限价22500元/㎡。

南通人对首开可能还不熟悉，但这家房企在北京可谓无人不知无人不晓，首开控股在全国百强房企排名第十，大量安置地都是由它开发建设，素有一座北京城，半部首开史的说法。

重磅国企首入南通主城，又是这么一宗“充满高光”的宅地，自然令人十分期待！

『一拖再拖』

买房人的耐心被耗光

不过，这家“新房企”的开发节奏也很神奇，拿地之后半年基本没什么动静...

直到今年1月底，该地块还在地面平整阶段，并在大家的期待中，终于在万达广场开了一个城市展厅，正式对外发声。

至于开盘时间也是“鸽”了买房人好几次，从5月到上半年，从上半年到7/8月，从月初等到月尾，等到隔壁的新盘远创湖悦云境都快“毕业”了，它终于在今年9月9号领取了第一张销售许可证！

也许是楼市整体遇冷，也许是自知蓄客并不理想，首开安澜如院并未做大规模宣传，自己在售楼处“悄悄”开了盘。

『水土不服』

安澜如院首开“哑火”

在楼市火热的时候，捂盘惜售或许还不失为一种营销手段，但按目前的情况来看，大部分买房人还是更希望建设进度越快越好，这样自己的房子交付时间有保障。

或许是这个原因，或许是买房人还有其它考虑，首开安澜如院并没有承接到“金九银十”的流量利好...

项目从9月9日领取了第一张销售许可证，至今40多天过去，官方网站上备案的网签数据，依然是0！

据悉这批领证房源共有216套住宅房源，整个项目总计600多套，按目前的销售进度来看，安澜如院要想彻底清盘，还有些时日...

2022年6月安澜如院工地实拍

『以小见大』

新项目被住建部点名批评

最近，南通业内媒体曝光了首开安澜如院工程，因为施工现场大面积裸土未覆盖，造成扬尘，严重影响周边环境。

据悉，有网友表示，该行为涉嫌违反《中华人民共和国大气污染防治法》第六十九条的有关规定，现已举报至相关部门，并已收到崇川区信访局回复称“区住建局已联合区城管局对该项目进行现场督办并下发整改通知单，要求该项目部落实扬尘管控措施。”

图源水印

其实关于环保问题，大部分买房人可能并不十分关心，但是诚信经营、合法经营是一家开发商的基本义务，如果频繁暴露出“小问题”，很难让人去期待未来房屋交付到手的质量能有多好。

根据该截图，官方已经对安澜如院工程的违规问题敦促整改，民生大事不能有任何忽视，对于这个项目，我们也和买房人一起时刻关注。

『刚需关注』

安澜如院在售信息一览

文章最后，我们也把首开安澜如院的具体产品信息公开如下，希望能为有需要的买房人提供供参考。

☑楼盘规划：
该项目宝月湖围绕，生态环境较好，规划打造16栋7-9F纯洋房社区，1梯2户，总户数626户，容积率约1.37，绿化率35%，宣传得房率达到88%，物业为首万物业。
户型建面约72/95/110/120㎡、精装限价22500元/㎡，据销售透露，首开价格为21500元/㎡，同时据带看渠道透露，该项目目前价格可谈，单价基本在20000元/㎡左右。总价较低，适合刚需上车。

☑销许信息：
据悉项目首开，全系户型都已入市，分别为建面约72㎡两房两厅一卫、建面约95㎡三房两厅两卫、建面约110㎡三房两厅两卫、建面约120㎡四房两厅两卫四种户型。

☑户型品鉴：建面约72㎡两房两厅一卫

建面约95㎡三房两厅两卫

建面约110㎡三房两厅两卫

建面约120㎡四房两厅两卫