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买房人和公摊面积的积怨，说来话长...
最近青岛李先生有点上火，买了一套110㎡的商品房，好容易熬到房子交付了，推门一看，套内面积只有60多㎡！
他怎么也弄不明白，当初销售承诺的31%公摊面积，收房时怎么公摊出46%！

昨天法制日报科普了一下：“公摊”、“公摊系数”、“公摊率”、“套内建筑面积”等专业术语。（公摊面积具体算法直接拉到文末）
买房人更懵了，这谁能算明白！就直接告诉我能不能取消公摊面积？

01.公摊面积怎么来的？
很多人提起公摊就要骂李嘉诚，但是公摊发扬光大的时候，李嘉诚还没进军房地产呢...
历史有点复杂，简单来说就是香港最开始整栋楼卖，大家买不起，一个来自海南的老板吴多泰开始按楼层卖，由于每层面积相同，相对来说也很少有公摊这个争拗。
然后有人买不起整层，著名的霍英东老板发明了“卖楼花”，也就是说在分层的基础上，每一层里头再拆分成若干个不同面积的单元，单独出售。
但这么一来，楼道所有权、电梯维护等很容易产生纠纷！
所以霍先生和英国律师一合计，大楼内的人按土地面积分配，不同的户数占不同的比例，共同分担了整栋楼的产权，这便是“公摊面积”真正的由来。
此处值得一提的是，内地开发商参考香港搞出来的公摊，早在2013年，在民生的大力呼吁下，香港已经立法取消了公摊...

02.买房人为何讨厌公摊？
很明显，我们买一瓶水，上面标注的300ml，那我就能喝到300ml，凭什么几万一平米的房子，住进去就要缩水！

抛除掉楼梯、电梯、连廊这种大家都能看到的面积，还有一些墙壁、甚至一楼调高大厅等，都要算进自家面积，更有一些隐藏的地方，个人买房很难测算。
此外，大家讨厌公摊还因为，房屋本身之外的收费：
这些明明没有在使用的面积，竟然要按精装溢价来算，甚至连物业费、取暖费、中央空调等隐藏费用，也把公摊面积算了进去！

03.公摊面积能不能消失？
总体来说，很难！

首先是公摊由来已久，不光买房人算不清楚，就让开发商来算，他们也说不清楚。
此外，如果公摊这个灰色地带立刻取消，那势必要重新产生一套计价系统，从技术上来说也很难。

还有，如果公摊面积正式被取消，那开发商肯定要竭尽所能压缩公摊。而事实上公摊面积并不是越小越好，不计入面积价格，意味着开发商同样可以提高套内单价，另外如果开发商过度挤压公摊，会导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。

04.官方对取消公摊的态度
目前，官方未正面提及取消公摊。

不过，2019年2月18日，住房和城乡建设部官网发征集意见指出：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。这是官方文件中首次明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
2019年9月10日，在对反馈意见和修改建议进行认真研究分析和处理后，二轮征求意见稿中已不见“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的字样。

2022年3月15日发布的关于《住宅项目规范》公开征求意见稿中，也未再提及“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

05.关于公摊计算的科普
最后，公摊骂归骂，房子该买还要买...
为了让每位买房人更清楚自己的钱花在了哪？我们也将一些公摊常见计算规则做下科普。答应我，签合同之前都再看一遍！

我们说先要了解一下房屋的面积是怎么计算的。这里有三种计量口径，一种是建筑面积，一种是使用面积，还有一种是居住面积。

三者的关系中，建筑面积最大，建筑面积包含了公摊面积；使用面积居中，居住面积最小。以原来6层以下的老式公房为例，三者的换算关系为：1建筑面积=1.33使用面积=2居住面积。

《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》（建房[1995]517号）规定：商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称“套内建筑面积”）与应分摊的公用建筑面积之和。

即：商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

公用建筑面积由以下两部分组成：

（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

（2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

写在最后：
以上就是今天文章的全部内容，关于公摊，你还有哪些想说的呢？欢迎在评论区共同探讨。

注：本文部分图片与内容整理自网络