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楼市，已经没有不可能了！

就在昨天晚上，浙江省湖州市发布了非常“新颖”的楼市新政。公布的5大措施，总体来说就是从各方面发力，政策上宽松，金融上支持，鼓励让开发商活下去。
其中有一条“鼓励国企收购困难房企的滞销房”引发广泛关注。

01.思路打开了
商品房还可以这么用
湖州的楼市新政，无疑是在为濒临崩溃的开发商“送温暖”。房子卖不动是吧？别太愁，国企托底买来当安置房。这其实是一举多得的好事。
首先，对于开发商来说，房子卖不动，有人给托底了，先活下去。

其次，对于城市面貌来说，一涉及到拆迁，一户人家就要分出去好几套房子，而且这些房子质量、户型上普遍不佳，很多人拿房后并不会实际居住。但是，如果拆迁直接分到商品房，为城市节约了大量的土地，也减少了开发商资金断裂后项目烂尾的产生。
第三，对于分到商品房的人来说，居住环境改善了，自己还没多花钱，何乐而不为！

此外该政策发布后，相信也会有很多配套政策跟上，比如什么标准的楼盘可以被国企采购；有了政府监管，房屋的交付时间、以及质量上也会更有保障。

回顾此项的相关政策，2009年，北京曾鼓励企业将滞销商品房改为租赁住房。2015年，国土资源部、住房城乡建设部曾联合下发通知，进一步加大住房保障货币化工作力度，市、县可将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。
我们不防大胆一些，只要不浪费土地，只要是改善人们居住水平，以后开发商卖不动的房子，可以当安置，也可以被租赁...是不是思路一下就打开了？

02.拯救开发商南通各地为买房人发糖
南通也不例外，就在今年，各区县也纷纷出台了救市政策，楼市利好全面铺开，一起来看哪里买房更划算：

  ①如东县

  4月29日，如东县住建局联合多部门发布《关于印发如东县改善居民住房条件实施办法（暂行）的通知》。符合相关条件的人才购房，最高补贴800元/㎡。

  ②如皋市

  5月14日，如皋市住建局联合多部门发布《如皋市支持居民合理住房需求的实施办法（暂行）》的通知。符合相关条件的购房，最高给予房款总额2%的购房补贴、人才购房最高补贴800元/㎡。

  同时7月4日，如皋经济技术开发区又发布了《 关于支持企业员工在区内安居乐业的激励意见 》，再次加码购房补贴力度。最高给予房款总额1.5%的购房补贴，同时最高补贴800+600元/㎡。

  ③南通市区

  5月20日，南通七部门联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。符合相关条件的购房，公积金最高贷款160万/户，首付比例最低执行20%。

  ④通州区

  5月27日，南通市通州区再发新政，人才最高补贴50万，最高800元/㎡购房补贴，事关大学生、在职工、多孩家庭、多套购房…多项举措支持，刚性和改善性住房需求。

  ⑤启东市

  5月28日，启东发布楼市刺激政策，买房最高补贴1200元/㎡，公积金贷款最高160万/户。

  ⑥海安市

  5月31日，海安举行房地产市场平稳健康发展工作新闻发布会，推出一揽子政策助力楼市健康发展。符合相关条件的购房，多重补贴可叠加使用，也就意味着，补贴最高能达到600+600元/㎡，公积金最高能贷160万。

  ⑦海门区

  日前，海门区住房和城乡建设局发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，首套首付比例最低执行20%，公积金贷款额度最高160万元/户，首套住房商业贷款利率下限执行LPR减20个基点。

03.房贷利率还能期待央行最新MLT已降10个基点
除了以上已经落地的楼市利好，昨天央行的一则公告也引起了楼市剧烈反响：MLF中标利率下降10个基点！
这意味着接下来LPR的利率下调，释放出明显信号！

要知道1年期中期借贷便利（MLF）是目前重要的“政策利率”，是影响当前贷款市场报价利率（LPR）的基本坐标。
我们来看历次MLF调整后当月5年期以上LPR变化：
2019年11月，MLF下降5个基点，当月5年期以上LPR下降5个基点；2020年2月，MLF下降10个基点，当月5年期以上LPR下降5个基点；2020年4月，MLF下降20个基点，当月5年期以上LPR下降10个基点；2022年1月，MLF下降10个基点，当月5年期以上LPR下降5个基点；
2022年8月，MLF下降10个基点，预示着8月20日的LPR，将有可能同步下调。

写在最后：
南通素有建筑之乡的美誉，我们的城市也受到了楼市规模下行的影响...
目前各地为了拯救楼市“各出奇招”，接下来南通楼市会迎来哪些变化呢？让我们共同期待！

  注：本文部分图片与内容整理自网络