最近，有人给乐小妹发了这张照片，并且咨询：濠江南苑是否有叠墅在卖？
据此前踩盘了解到的信息，濠江南苑对外在售的产品一直都是洋房，寸土寸金的南通主城突然上市一批“叠墅”，实在令人心动！于是我们立刻再次前往售楼处实探。
『辟谣！所谓叠墅是底楼+地下室』
还没到达濠江南苑，就远远看到目前已经闲置的临时售楼处围墙上，写着“买濠江，上启秀”几个大字，工地围挡上也打出了“上启秀中学”的广告。
据悉，濠江南苑项目与南通重点学校：启秀中学相距不远，但是期房项目打出这样具有承诺性的广告，也很难不说有“擦边”的嫌疑...
来到新项目营销中心，整个楼梯上贴出了“340㎡花园叠墅一口价490万”的巨幅广告牌。
在表明媒体探盘的来意后，濠江南苑的置业顾问对我们表明：项目在售的“叠墅”产品为洋房的底层+地下室+花园，并不是普遍认知的一二楼、三四楼的复式叠加住宅。
『惨淡！项目领证1年就卖了1成』
据悉，濠江南苑项目位于南通市崇川区主城地段，周边交通、教育、医疗、生活配套发达。
更加难能可贵的是，该项目容积率仅约1.4，打造纯洋房社区，得房率约85%，根据打出的广告信息，精装均价约为2.6万/㎡。
众多亮点叠加，濠江南苑一直倍受买房人关注！不过我根据通房e办小程序查询到：
该项目自去年5月末领证入市至今，一共479套可售房源，仅备案成交了47套！去化率仅为1成！
我们来到濠江南苑销售中心实探时正是工作日下午，大厅内并没有见到有买房来访，据销售透露，项目每个月基本都会有几十组客户前来咨询。
不过目前南通新房市场竞争，比濠江南苑首开时更加紧张，项目未来去化或许还需要很长一段时间。
『实拍！项目外立面已基本呈现』
本次实探濠江南苑，我们也到工地外围转了转，目前项目工程建设火热，部分楼栋的外立面已经呈现。
黑白色纯石材通铺，预留了较大的窗户比，和周边二三十年房龄的安置房对比强烈，还是非常具有品质感的。
此外据案场销售人员透露，该项目目前去化较慢，是因为并没有依靠第三方渠道带看。
其实景样板间和实景示范区很快就要对外开放，届时可能也会做一些引流，未来还是非常值得期待的。
写在最后：
濠江南苑作为南通主城的低密洋房楼盘，周边几乎没有同质竞品。
但目前很多人买房也会更加偏向TOP开发商的楼盘，社区规划，后续物业维护都更加有保障。
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