正文

最近的南通市场，又刮起了“工抵房”之风。

随便刷刷朋友圈，满屏都是工抵房的信息：

主城的祥生云境也再次推出工抵房：建面约133㎡捡漏价346万，折算下来单价仅约2.6万/㎡。

动辄便宜5000元/㎡，一套房子下来就是小几十万的差距，谁看了不得心动一下？

心动归心动，但我们也不得不思考一下，这世上真有白捡的便宜吗？就算有，能留到公开市场上轮到咱们普通老百姓来挑吗？

1 警惕！工抵房的两幅面孔要分清

什么是工抵房

简而言之，就是工程抵账房，工程方给开发商进行工程建设，但是开发商已经没有流动资金传给工程方时，开发商就会让工程方拿房子，用以抵销账款。

工程方拿到这批房子之后或是转手给自己的分包抵账，或是让销售去找客户降价出售、快速回钱。

市场下行期，工抵房是比较常见的回收资金的手段，目前市场上的“工抵房”主要分为两大类。

工抵房的两幅面孔

一类是“真工抵”，即开发商抵押给供应商和施工方的正常房源。

一般来说这类“工抵房”数量不多，主要由于房企缺乏现金难以如期结算，将房产抵押给施工方或供应商用来借款或欠款暂时缓解资金压力。

另一类是披着工抵房外衣的普通促销房，大多时候是营销的噱头。

开发商想要降价又怕受到前期业主的投诉，就把部分房源包给中介做分销，美名其曰“工抵房”。

必须承认的是，这些房源大多存在一定优惠，但捡漏的背后，更多的是隐患。

2 弘阳员工：我们帮开发商支付工程款

不久前，乐居就曾接到一位读者的爆料：弘阳套路员工购买工抵房，如今拿不到房本、无法买卖。

乐居后台爆料截图

在沟通过程中，该名员工控诉道：

“当初公司以业绩要挟，要求员工购买部分房源，付完钱之后购房合同没拿到，变成签工抵房协议!"

"2020年12月28日付的钱，2021年1月3日到20日陆续签啥工抵协议!”

“现在房子在开发商那，我们拿不到房子、拿不到房本，改不了名字也没办法进行买卖！”

“弘阳不承认，说是我们个人和建总的事情，钱打给建总，也就是变成我们帮弘阳支付工程款了！”

该名员工认为这是不合理的，并提出三点理由：

一、合同并非正式合同，违反公平；

二、售房主体不对；

三、资金未纳入监管。

他表示，“我们还在举报中。”

针对此事，我们也特意致电弘阳方相关负责人，对方认为，其实这本质上属于投资失败事件。

“当初我们有不少人买锡通的时光悦赚了，所以不少内部员工也买了时光峯汇的工抵房，但是现在行情不好、升值空间小，所以可能有些员工意见比较大。”

事情发展到今天，双方各执一词，其中原由我们暂时无法公断，但我们也不难看出，“工抵房”这三个字背后隐含着的是怎样的风险和麻烦。

文中提及的这位爆料者，本身也是房地产的从业人员，尚且无法“避坑”，如今只能面临进退两难、钱房两空境地，何况是外行人？

3 想买工抵房的朋友一些提醒

我们并不是要全盘否定工抵房，只是大部分购房者都是普通人，由于信息差、无法完全了解到房源的具体情况，所以购买时必须要格外注意相应的解押条件，否则可能会因为无法顺利获得房权而导致纠纷。

 如何避免踩坑：

1.买房之前必须要确认工抵房是不是被抵押了，要求出示工程抵押协议、查看楼盘预售证、最好去当地房管局查一下房源的抵押情况。

2.关注当地中介是否有推出相关广告、售楼部周围有没有大量的经纪人出没，如果有，说明这套房子大概率是被包装出来的，本质上还是促销房，需要结合自己的需求仔细衡量。

3.办手续、签合同最好直接对接开发商，万一有第三方，一定要求资金共管。

4.提前问好有没有签约限制，如果开发商推三阻四、含含糊糊，大概率有猫腻，不要轻易买。