正文

日前，南通市行政审批局发布了《南通CR21032地块项目规划批前公示》拟建9栋18-23F住宅产品，总户数427户，将由国城打造，精装限价30000元/㎡

南通地铁1号线静海大道站位于CR21032地块红线范围内，该地块或将成为真正意义的“地铁上盖”项目。

1.南通中创纯新盘规划曝光，精装限价3万元/㎡

据批前公示，R21032地块共规划有9栋18-23F住宅，1栋18F、1栋22F以外，其余楼栋均为均为23F，总户数427户，容积率为2.038，绿化率高达42%。

可以看出，该社区体量并不大，又邻近紫琅湖，未来生活舒适度较高。

该地块为商住用地，其中，住宅计容建筑面积73603㎡，配套计容建筑面积2397㎡，商业计容建筑面积5000㎡。地块内还规划有物业管理用房、邮政服务用房、居委会、社区服务站、文化体育活动站、居家养老服务站等配套，可以充分满足附近居民的生活需要。

2.南通市区地铁上盖项目

2021年11月3日，南通国城投资发展有限公司底价竞得中创区一宗“双限”商住地块CR21032。

地块成交总价约12.17亿元，成交地价约31381元/㎡，楼面价约15015元/㎡，限房价30000元/㎡。

该地块位于中创板块，位置优越，周边分布有紫琅一小、南通金鹰世界、紫琅新天地、南通仁济医院、南通大剧院、美术馆、会展中心等高能级配套。

西侧就是在建中的南通地铁控制大厦和南通地铁1号线静海大道站；根据投资监管协议显示，该项目将与轨道交通有效衔接，有望打造真正意义上的地铁上盖项目。

3.七盘争霸，贴面厮杀

目前，中创区主要在售新盘有北区的万科揽境、招商公园道、紫琅天成、龙光越秀天皓名邸，以及南区的南通金鹰世界、华宇锦绣澜湾。

万科·揽境

精装均价：29500元/㎡

户型产品：建面约118、134、190㎡

乐居鉴盘：万科在中创的地位要从方圆说起，作为当年的区域地王盘倍受买房人关注，目前方圆已经交付，赢得了不错的口碑，揽境值得期待。

招商·公园道

精装均价：29800元/㎡

户型产品：建面约127、142、155、185、200、330㎡

乐居鉴盘：招商蛇口的豪宅基因毋庸置疑，滨江的王者首入中创，公园道的产品力也十分能打，其330㎡的精装大平层已经领证，买房人可重点关注。

龙光越秀·天皓名邸

精装均价：32000元/㎡

户型产品：建面约143、167、190㎡

乐居鉴盘：143㎡起步的中创改善楼盘，大户型、高总价保障了高端圈层的纯粹性，城市大平层比小别墅更具实用性，可作为终极改善理想产品。

金地·紫琅天成

精装均价：29609元/㎡

户型产品：110-220㎡

乐居鉴盘：项目自配大型邻里中心紫琅生活汇，未来生活十分便捷。

金鹰尚府

精装均价：28900元/㎡

户型产品：118-140㎡

乐居鉴盘：是中创区的城市综合体，项目集高端住宅、购物中心、滨水街区（约14.6万方）、甲级写字楼、星级酒店、天际公寓于一体的一站式全生活服务平台。

华宇·锦绣澜湾

精装均价：25261元/㎡

户型产品：109-143㎡

乐居鉴盘：该项目目前是中创洼地价格，可作为中创上车之选。

此外，今年4月首轮集中土拍中，中创还有一宗商住地块成功出让，该地块为CR22006。

科创产发CR22006

地块成交时间：2022/04/20

房屋精装限价：32000元/㎡

可以看出，目前中创区新房供应较充足，在售项目定位普遍偏改善。随着CR21032地块的入市，中创各盘之间的竞争，将更加白热化。