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重定南通豪宅封面的招商滨江，有一个反其道而行的定价体系：越大的户型单价越高！可见稀缺的好房子，永远有人为之买单。

随着城市核心区位宅地的开发，限墅令逐渐收紧，更加符合现代人居习惯的“城芯大平层”站上新的价值风口，成为高净值人士的终极改善理想。

滨江玺秒光、万科揽境日销6千万...类似的消息不断冲击着南通豪宅市场，让人不禁感叹于这批神秘富豪惊人的购买力！

有趣的是，这样的豪宅盘，打出的广告也十分“清新脱俗”，让普通买房人无法理解：首付1千万，月供5000块...

步入楼市2.0的改善时代，乐居盘点了南通5个：拥有建面约200~300㎡梯队产品的焦点豪宅盘，投票告诉我你最心仪哪一家？

01招商滨江玺-230㎡

豪宅的PK终究是资源+产品的终极比拼。在南通，滨江就是稀缺的代名词。

由招商操刀的滨江玺位于崇川洪江路与长江路交汇处，项目打造约12栋17层小高层住宅产品，户型面积约190-320㎡，精装均价36713元/㎡，有着南通高改天花板的美誉。

千万级别的大平层再加上一线江景的视野，妥妥是南通版的“汤臣一品”、撼动南通豪宅圈的存在。

去年10月24日首开推出建面约145-320㎡精装江景大平层，一个上午就卖了12个亿。

滨江玺项目的最大户型做到了约320㎡，首开时就已秒光，目前还有建面约145㎡、190㎡和230㎡大户型在售。

户型赏析

独立电梯入户，保证私密性；独立家政空间，流线分区不交叉；L型转交阳台，270°全景视野；双套房联通设计，空间组合更自由；豪华方厅设计，增加居住舒适度。

项目内打造了约3000m²的高规格会所，内置健身房、恒温泳池、瑜伽房、会客厅等多元配套，充分满足业主们的社交需求。

干挂石材+铝板+大面宽玻璃打造的公建化外立面，到入户灯膜和金属入户雨棚，整体装修简约高级又质感十足。

滨江玺还在部分楼栋的一楼打造了多功能的泛会所，设置了公共用餐区、儿童活动区、健身运动区、洽谈会客区等，装修精致，诚意尽显。

02招商公园道-330㎡

招商公园道位于洪江路和胜利路的交汇处，享受着中创、新东区、中南CBD商圈等多重利好辐射。

项目由南北两区组成，共打造25幢16-26F高层住宅，其中6栋高层，19栋小高层，户型建面约127㎡-330㎡。

户型设计上，招商公园道定位为高端改善，将大面宽、大窗户等新型空间理念写入豪宅基因。

目前在售1/2/3/5/8/9/10/11#八幢楼，其中8#建面约199㎡，10#建面约330㎡，限价29800元/㎡，精装交付。

上月加推的330㎡户型，是当前南通市场上面积zui大的大平层，仅位于10#和23#楼王位置，套数稀缺，一房难求。

户型赏析

四房设计，每一套都拥有独立卫浴；270°转角阳台，简直就是不可多得的阳光跑道；LDK一体化设计，让生活感受更多可能，奢侈质感一级。

招商公园道设置了约2000㎡架空层规划童享剧场、乐活剧场、绿氧剧场等不同主题，每个年龄段的人群都可以获得心灵闲适、休闲放松的体验。

同时，社区内涵盖超2000㎡会所，包括地上三层+地下一层和架空层，设置了恒温泳池、健身房、瑜伽室、专属会客区棋牌室，台球室，私宴厅等等各项配套，足不出户就能满足高阶社交需求和健身需求。

此外，招商强大的兑现力再一次在公园道上演，Park One Club小程序已上线，健身、私宴、酒吧等多项服务都可以预约。

03万科揽境-260㎡

万科揽境与招商公园道仅一路之隔，同享中创、新东区、中南CBD商圈等多重利好辐射。

该项目共打造25幢24-26F高层住宅，户型建面约118㎡-260㎡，目前3/12/16/18/21#五幢已经售罄。

建面约260㎡是万科揽境最大户型，也是终极改善配置。

户型赏析

一层两梯一户，入户三玄关，打造格调归家礼序；3个大套房设计，照顾每位家庭成员的居住舒适度和私密性；15.5m尺度阳台，享有270°的L型环幕视野，动线分明。

万科在中创的地位要从万科方圆说起，作为当年的区域地王盘倍受买房人关注，目前方圆已经交付，赢得了不错的口碑，因此万科揽境也备受期待。

项目将架空层进行功能化设计，以雅乐八室主题场景，让邻里温情有了空间载体。

并且斥资打造约1500㎡写意生活会客厅，其中包含泳池、健身房、瑜伽室、多功能私宴厅等，让志趣相投的圈层邻里，能够在此更自然的交往。

近期新政利好不断落地，刺激了南通人的买房热情，万科揽境也是喜报连连，有销售透露最高单日去化15套，回暖趋势明显。

04天皓名邸-190㎡

龙光越秀天皓名邸位于中创区，项目规划打造14栋20-26F高层住宅，共计762户，主力户型建面约143-190㎡。

整个小区户型均为改善型，建面约190㎡是天皓名邸最大户型，4室2厅3卫。

户型赏析

入户玄关设计巧妙分成双动线，设置家政空间，与厨房连通；LDKB餐客厅一体，大横厅设计，大尺度双联阳台；双套房设计，奢适私享空间，空间尺度阔绰，奢适私享空间。

天皓名邸开创性地打造无界-VILLE漫享国际住区，给予南通高净值人群对于未来高品质生活的无限想象空间。

整个社区以“漫享六境”为主题，以“归家、泳池、乐园、漫道、泛会所、秘境”六大功能分支，充分营造漫生活国际著区。

3大主题架空层泛会所，以亲子、社交、健身为主题，让业主享受足不出户的娱乐生活。

2021 IRA Awards年度国际住宅建筑大奖在美国正式公布，龙光越秀天皓名邸实力获选国际住宅建筑大奖一等奖。

05紫琅天成-220㎡

紫琅天成位于中创区版块，创新区洪江路与崇州大道交汇处。

项目规划3幢20F+6幢17F高层，共计435户，户型面积段为110㎡、143㎡、170㎡、220㎡，精装交付。

5月21日推出5、9#两栋17-20层的小高层，户型面积为110㎡和220㎡，精装均价30337元/㎡。

其中，5号楼是整个小区的楼王位置，全部是220㎡大平层，这也是本次新房备案均价上涨的原因。

户型赏析

双套房设计，全屋配置5个飘窗，加上大宽景阳台，居住舒适度和采光都不错。

项目公建化的外立面，采用大玻璃连廊，封闭式阳台，超大窗墙比，远看格外通透。

景观上，打造归家门邸、迎宾水景、全龄景观、精装车库、奢适大堂五重大境，超50米奢阔楼间距，保障每位住户的视觉享受。

项目还配建邻里中心，名为紫琅生活汇。总用地面积约2.68万㎡，总建筑面积约6.67万㎡，投资约2.5亿元。

紫琅天成一直保持高冷姿态，不降价、无优惠，新一期加推价格和前两次销许的29609元/㎡相比，还上涨了728元/㎡。

写在最后

高端圈层的购买力是否有震惊到你？

南通从来不缺乏高端购买力，他们追求稀缺的城市资源、优质的人居体验和配套利好。