房价压力+二手房成交困难，很多买房人购房更偏好“一步到位”，即便是小户型也要买“三房产品”。
买房人的心理，开发商最懂，现在很多楼盘的90㎡面积段，也基本都设计成3房。
似乎购房者用更低预算获得了功能更齐全的房子，但实际看下来，却发现次卧越来越小了...
PART 01 小三房VS大两房
这是观音山万通城小区，挂牌的一套88㎡三房户型房源↓
从户型图上可以看出，两房户型的两个卧室面积都在10㎡以上，而三房户型有一个房间面积只有7.5㎡。
单看面积可能不是很直观，把这个房间的实景图单拎出来可以看到：
这个空间只能靠墙放下一张小床，余下的过到走不了人又不好打扫，业主实际居住的时候也把它用来堆放杂物使用。
小三房的弊端除了在单个房间面积上体现，也普遍会影响房屋的动线设计。
还是拿这套万通城的房源举例，在进门处产生了一个狭长的过道，浪费面积又影响采光，感官上更加拥挤。
此外，也是因为多一个房间的设计，把卫生间压缩到了厨房里，实际使用起来非常不便。
再来看这套五龙汇板块华强城小区，挂牌的一套86㎡两房户型房源↓
两房夹一卫的经典设计，动线合理，餐客厅一体化尺度开阔，且厨卫分离，非常适合刚需小夫妻，或三口之家居住。
PART 02 为什么小三房更受欢迎
既然小三房在居住体验上不如大两房，那为什么大家都更爱买小三房呢？
◆首先是功能上更齐全
有句话耳熟能详：社会主义现代化就是不断满足人民日益增长的美好生活需要。
具体体现在买房上，多一个房间生活就多一种可能。无论是书房、画室、瑜伽室、健身房还是孩子的游戏空间，未来入住可以随心设计。
◆其次是户型更具成长性
这是北大街板块东升旭辉中心的建面约97㎡小三房户型，三开间朝南，户型方正，具有一定代表性。
一般来说，这种双阳台联通的户型，次卧和客厅之间大概率没有承重墙，如果小夫妻居住，可以直接打通成一个大横厅，日后有小孩和父母一起居住，还能再隔出一个房间，拓展出了更多使用场景。
◆最后是性价比更高
以目前南通的二手房行情来看，想置换可以，想不赔比较难，如果直接入手一套三房户型，市面上有许多建面在100㎡左右的房源可以选择，而舒适点的两房也基本在90㎡以上，从总价上来看，三房产品更具性价比。
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