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王牌炸场！

近日，南通市行政审批局公示了滨江R21012地块最新调整规划：拟建23栋16-17F的小高层产品，自带菜市场、卫生服务站、居委会等全能配套，同时需配建邮轮港。

一、规划出炉，4大功能区、23栋小高层

R21012地块姚港河东、规划二路两侧，于去年7月被南通城市建设集团有限公司以总价约26.7亿元底价拿下，成交楼面价15956元/m²，不限房价。

规划显示，R21012地块邻近滨江道、滨江玺，分为四个功能区，共规划有23栋16-17F小高层住宅，还有1座4F的社区服务中心。

功能区一：用地面积约25759㎡，紧靠滨江道项目，分布有6栋小高层住宅，全部为17F小高层，容积率2.04，总户数373户。

功能区二：用地面积约34145㎡，分布9栋小高层住宅，均为17F小高层，容积率1.5，总户数340户。

功能区三：位于滨江玺西侧，用地面积约28446.3㎡，规划2栋16F和6栋17F住宅，容积率1.8，共计229户。

功能区四：规划为公建配套用地，总高4层，配建4000㎡菜市场、300㎡卫生服务站、400㎡体育活动站、1700㎡居家养老服务站、1100㎡社区服务站、200㎡居委会、700㎡文化活动站、2953.8㎡配套商业、230㎡办公等多种用途的配套用房。

据悉，R21012地块项目一期工程施工总承包已经开始招标，工程总估算造价约523141万元。

工程将于今年5月开工，计划竣工日期：2024年8月。

此外，根据地块投资与建设要求，该项目需引入一家具有资质且运营良好的邮轮港运营单位。

这是继滨江玺、滨江道之后，招商蛇口在南通主城滨江板块的又一力作。

二、打造城市会客厅，教育、商业利好叠加

都说“东有中创，西有滨江”，相较于目前已经处于精耕细作阶段中创区，滨江自19年开始建设，这两年正处于快速生长的阶段：

这一系列动作无不证明着，滨江板块正在逐渐成为南通最有魅力的城市名片。

2017年的滨江还不过是一个集装箱混运的码头，短短四年的时间已经成为了南通的城市会客厅。

去年七月份，滨江板块一口气拍出9宗地，其中的四宗商业地块受投资监管协议要求，六年内对外开业。

这意味着，六年后的滨江会有拥有约15万方的星级酒店群和约21万方的巨型商业区，要知道要知道中南购物中心建面不过约15万方。

当然，再好的规划都不能离开教育配套：滨江国际学校规划已出炉，滨江小学规划落地、滨江幼儿园（滨江规划馆）已实景呈现。

2021年11月4日，滨江片区配套义务教育学校规划建设传来新进展：滨江初级中学（规划名）将与启秀中学实施联合办学；滨江小学（规划名）由通师二附联合办学；临江小学（规划名）由通师一附联合办学。（消息来源南通发布）

今年一月份，交通运输部和江苏省人民政府联合批复《南通港总体规划（2035年）》，明确了南通港“一港四区”的总体规划格局（如皋港区、南通港区、通海港区、通州湾港区），并将招商邮轮等重大项目港口岸线需求纳入规划。

根据《规划》，原狼山港区整体改造成1座10万吨级邮轮码头及配套客运中心等设施，打造长江流域首个具备“江海联运”功能的滨江生态邮轮港。（数据来源：交通运输部）

南通港区狼山作业区规划示意图

三、招商滨江道&滨江玺，南通高改标杆作品

拥有着绝版的生态资源+持续不断的市政投入，滨江板块早已是寸土寸金，招商滨江道&滨江玺也成为了南通人公认高端品质豪宅。

南通滨江项目地块由三个功能区组成，一、二号地为滨江道，属于“臻”系高端作品；三号地为滨江玺,属于“玺”系列。

滨江道位于崇川区洪江路与长江路交汇处，精装均价30000元/㎡。一号地块由18栋17层小高层和4栋26层高层住宅组成，二号地块由16栋17层小高层和5栋24层高层组成，是南通首座全方位360°智能社区。

通过设置车辆识别、AI人脸识别进入社区、大堂人脸识别自动呼梯、动态访客二维码等实现，0接触快捷通行社区。

滨江玺位于崇川洪江路与长江路交汇处，精装均价36713元/㎡，均为17层小高层住宅，且都是大户型，有着南通高改天花板的美誉。去年10月24日首开推出建面约145-320㎡精装江景大平层，一个上午就卖了12个亿。

2021年《中国房地产企业产品力TOP100 》 评选十大ding级、轻奢、品质美宅产品系，招商·滨江玺从全国千余个项目中脱颖而出，成功当选“2021全国十大高端作品”。玺系荣膺“2021全国十大顶豪产品系”，招商蛇口也荣获“中国房地产企业TOP100”十强企业。

图源：克尔瑞产品测评

已有珠玉在前，这次招商是否又将带来令人惊艳的标杆作品？我们拭目以待！