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之前发布的“南通地铁1号线”房价地图，引起了大家的关注。可以看出，越来越多的购房者将目光聚集到地铁周边，城市轨道交通对周边房价的影响时刻牵动着周边业主的心。

就在明年南通迎来地铁双轨时代

今天乐居地铁房价专题，聚焦到同样如火如荼建设的“南通地铁2号线”。据悉地铁2号全长约20.4公里，于18年开工建设，预计将于2023年建成！

关注南通地铁2号线一期工程，起于通州区先锋站，设终点站幸福站。

沿线经过崇川、通州区，线路总长约20.4千米，直接利好57个小区。

数据来源：南通市自然资源和规划局

直接利好57个小区，南通地铁房热度一览

俗话说：“地铁一响，黄金万两”。据2016年的《商业地产地铁效应专题报告》显示，地铁通车后，北上广地铁周边物业价值均得到大幅度的提升，深圳尤为明显。

具体为：离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升约20%—25%，而远郊区物业价值则提升约10%—15%。而深圳这两组数据分别为约26%和18%。

南通2号线开通后，周边小区尤其是边远大盘的业主，通勤便利性显著提高，直接承接第一波直接利好。

今天，盘点南通地铁2号线周边57个小区二手房挂牌均价及成交情况，亮点如下：

1、坐拥交通便利基因，大部分小区房价依然坚挺，部分市中心房价突破3万，较偏远小区房价也基本维持1.5万梯队；

2、天选之子，这些小区坐拥地铁双轨便利，二手房流动性较好，中海碧林湾、新城香溢紫郡，万科白鹭郡等挂牌均价居高不下；

3、品牌开发商的优质小区依然受购房者欢迎，中海碧林湾、新城香溢紫郡近90天成交20套左右；

4、市区、郊区房价受地铁影响有所差异，但均相对产生溢价，因为地铁2号线还未产生实际利好，所以溢价率对照一线城市溢价还有一定空间，现售房源相对充足...

具体数据如下:

挂牌均价数据来源：安居客

近90天成交数据来源：贝壳网

写在最后：

近两年楼市整体遇冷，对2号线开通后沿线房价增长速度有所影响。

但长期看来，地铁沿线的房价终将成为所在区域内同等楼盘中的佼佼者，随着南通地铁网络日趋成熟，这种优势会愈加明显。

值得关注的是，南通2号线虽尚未开通，但沿线优质宅地成长性较佳，已被开发商紧盯：从北大街的旭辉、融创到东站板块的美的、中铁、融信、中海到先锋的绿地、万科等楼盘都已有布局，从刚需到改善全覆盖，近期有置业需求的购房者可纳入对比。