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最近南通的气温骤降，加上阴雨连绵，让人感觉又回到了寒冬之时。

相较而言，南通楼市的温度正不断攀升，各大楼盘动作频频。楼市小阳春，正在到来！

市北作为南通的重点板块之一，自中铁逸都、崇州云玺领证加推后，昨日首开·安澜如院公开临时售楼处。

01.纯新盘临时售楼处开放，预计最快五月开盘

首开·安澜如院前身是R21013地块，去年七月份以约7.3亿元的总价被拍出，溢价率高达17.63%，未来最高限价22500元/㎡。

项目城市展厅年前就已公开，地址位于崇川·万达广场一楼，本次公开临时售楼处，预计四月公开正式售楼处，最快五月开盘。

首开·安澜如院位于幸余路北和通生路的交叉口，项目规划16栋7-9层洋房产品，容积率1.37，绿化率35%，共计约626套。择址宝月湖，打造半岛式滨水纯洋房住区，是难得的滨水低密洋房。

靠近唐闸公园，紧邻地铁1号线唐闸公园站（在建），一路之隔便是南通市启秀市北学校，周边有通宁大道和江海大道高架，未来生活、出行都非常便利。

而更难得的是户型上充分考虑到刚需一族，建筑面积约72-120㎡，精装限价2.25万/㎡。

这也意味着，最低160万元起就可以入住主城！

户型赏析

建面约72㎡，两室两厅一卫

建面约95㎡，三室两厅两卫

建面约110㎡，三室两厅两卫

建面约120㎡，四室两厅两卫

02.南通重点发展板块，宜居又宜业

说到市北，我们不得不承认其发展之迅猛。

2010年，作为南通市北高新区的核心组成部分，上海、南通两地签订合作协议，合作开发市北科技城项目；

2018年，南通市北高新技术产业开发区正式获批省级高新区，规划面积拓展至近50平方公里；

2021年，南通市崇川区将南通市北高新区定位为“创新之都先导区”，作为全区科技创新载体平台和科创高地。

市北即市北高新区，位于南通崇川区北部，涉及唐闸、秦灶、幸福三个街道的行政区域。2020年，被中国国际投资促进会、长三角开发区协同发展联盟评选为“长三角共建省际产业合作示范园”，全省唯一。

作为南通的重点板块之一，市北已叠加了多方规划利好，周边配套也在不断升级。

交通方面：板块内交通网纵横，南通地铁1、2号线（在建）贯穿板块；通宁大道、江海大道高架贯穿而过，北侧有南通火车站，出行便利。

教育方面：区域内有北城小学、北城中学、启秀市北学校、南通市第二中学，教育资源丰富。

商业方面：项目紧邻北大街和五水商圈，华润万象城、大润发、圆融堤调、奥特莱斯等商圈环伺。同时北大街聚集了希尔顿五星级酒店（在建中）、威斯汀五星级酒店（在建中）、绿洲国际假日酒店、温德姆至尊豪庭大酒店（在建中）等超多家星级酒店。

生态方面：板块内有唐闸公园、森林野生动物园、通吕运河绿廊等公园，十分宜居。

医疗方面：有南通市唐闸医院、南通市第二人民医院和南通第六人民医院，就医便利。

此前还一度有消息称开市客costco也将入驻市北，可见板块实力雄厚。

03.新盘混战，谁能脱颖而出

除首开·安澜如院之外，市北目前有八个新盘在售，竞争之激烈真可谓神仙打架。

远创湖悦云境

项目位于通宁大道西，永福路南，户型建面约95-120㎡，精装均价21110元/㎡。2020年首开，是市北占地面积最大的项目。

据数据显示，可售房源2005套，目前已被桉树961套，去化率不足50%。

圆融玺悦

项目位于港闸区普贤路9号，户型建面约110-141㎡，精装均价25000元/㎡。2019年首开，2020年8月、2021年3月两次加推。

据数据显示，可售房源322套，目前已备案数219套，去化率约68%。

碧桂园公园星荟

项目位于永兴大道与通生路交汇处，户型建面约110-131㎡，精装均价21600元/㎡。是地块内首宗“双限+摇号”地块，于2020年12月首开，至今加推两次。

据数据显示，可售房源930套，目前已备案数638套，去化率约68.6%。

世茂璀璨未来

项目位于长泰路与永达路交汇处向东约100米，户型建面约98-125㎡，精装均价22000元/㎡。2021年5月首开，8月加推。

据数据显示，可售房源886套，目前已备案数288套，去化率仅约32.5%。

崇州云玺

项目位于通宁大道西、永达路南，户型建面约103-133㎡，精装均价21800元/㎡。2021年5月首开，前两天再领销许进行加推。

据数据显示，可售房源604套，目前已备案数238套，去化率仅约39.4%。

北纬31°

项目位于通宁大道西、港盛路南，户型建面约95-130㎡，精装均价22000元/㎡。2021年4月首开，半年直接领取四次销许。

据数据显示，可售房源1238套，目前已备案数660套，去化率仅约53.3%。

融创时代中心

项目位于通宁大道西、港盛路南，户型建面约92-116㎡，精装均价25599元/㎡。融创时代中心是商住用房，2020年11月首开，火爆入市。

据数据显示，可售房源692套，目前已备案数660套，去化率约94.8%。

东升旭辉中心

项目位于崇川区北大街永达路交汇处，户型建面约97-128㎡，精装均价24800元/㎡。由旭辉集团操盘打造的南通新地标，项目已于近日领取销许，备案数据暂未公开。

（以上数据截止：2022.3.21）

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