正文

前两天，南通又有10宗重磅地块上新，细看主城挂牌的地块，每一宗都是拿得出手的优质，同时，晏园南岸东地块和创新区地块房屋限价直奔32000元/㎡。

2020年，晏园南岸东地块曾经历2次挂牌撤牌，根据当时的批复信息，该地块由原先起拍楼面价13267元/㎡调整为15583元/㎡，房屋最高备案指导均价为28600元/㎡。距离晏园南岸东地块撤牌仅19个月，再次挂牌后，房屋限价一跃上涨3400元/㎡。

CR22006地块挂牌，势必会加剧创新区去化难度，周边有天皓名邸、万科揽境、紫琅天成、招商公园道等高端改善新盘在售。天皓名邸于2021年12月首开，精装均价30000元/㎡；万科揽境于2021年12月加推，均价29500元/㎡；紫琅天成预于1月23日加推，精装均价29609元/m²；招商公园道紧随其后，于1月25日加推，精装均价29800元/m²。

（统计时间2022年3月17日）

CR22006地块房屋限价32000元/㎡，一度比肩万科方圆，2021年4月加推均价已达32880元/㎡。

南通市区2022年拟供应宅地共计19宗，目前已挂牌6宗，剩余13宗地块含金量也相对较重。

比如滨江板块，规划二路西、规划一路南地块（滨江三期），去年，滨江9宗地块均由南通城市建设集团统一拿地，未来集中打造住宅、星级酒店、商业等多种配套。

再比如主城圆融商圈，通京大道东、紫东花苑南、青年路北地块，周边遍布有多所高校、行政机构、知名商圈，生活配套完善，高端项目云集，诸如九玺台、中海铂悦府、远创樽樾等，目前二手房突破30000/㎡。

2021年下半年以来，土地市场的情况显然不容乐观，房企“躺平”情绪依然在蔓延，从北京2022年首次集中土拍拿地企业来看，央企、国企等现金流压力相对较轻的房企仍在“挑大梁”。

不少房企表示，只有实打实的销售回款以及处理手上的优质资产获得资金的回笼，才是度过目前行业严冬的最好方式。未来若有合适的优质地块，他们会关注，但仍以企业自身稳健为核心，不会参与抢地。

据CRIC统计，2021年22个集中供地的城市在3轮集中供地后合计成交了2111宗含宅用地，截止至2022年2月9日，仅有21%已经开工，另外八成地块仍尚未动工，且未开工地块中仍有7%处于动迁中或未动迁状态，尚未达到土地平整状态，此类地块2022年入市的可能性较小。

根据22城过去项目开工、开售周期，以及2021年集中供地地块成交开工情况梳理来看，22城2021年集中供地成交地块预计将新增商品住宅供应面积21609万平方米，较2021年22城供应总量小幅回落5%。

无论是土拍，还是成交，2022年开局并不乐观。

3月15日，国家统计局发布2022年1-2月房地产行业数据，商品房销售面积和销售金额分别同比下降9.6%、19.3%，土地购置面积同比下降42%，并创历史最大跌幅。2022年1-2月的销售表现可谓是近年最差开年，销售与投资增速均已降至近7年次低。

国家统计局数据显示，新房方面，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%。

二手房方面，一线城市二手住宅环比上涨0.5%，其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。二线城市二手住宅环比下降0.3%，三线城市二手住宅环比下降0.4%。

2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个，环比下降城市分别有40个和57个。

房价上涨城市数量已经连续7个月下降，从房价上涨趋势看，在2021年3至4月出现上涨顶峰后，下半年市场全面“冰冻”。

2022年年内全国累积房地产调控次数已经高达101次，相比2021年同期的87次明显上涨，刷新了开年房地产调控政策次数纪录。可见，为了房地产市场的“回暖”，全国各地都在努力。