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就在昨天，南通2022年一批次集中供地挂牌！共计10幅地块，其中南通市区6幅、通州区2幅、海门区2幅。

本次出让要求相对严格，具体如下：

1.土地供应量缩减，共挂出10幅地块。

2.对房企资质要求更高，严查资金来源。

市区的6块地将对每宗地块均设置了竞买资质，其中5宗要求竞买人须具备房地产开发二级资质（不含二级）要求，避免“多马甲”竞拍；同时竞买房企必须说明资金来源并提供相应证明。

3.市区地块实行严格双限政策，控制溢价率。

南通市区

五龙汇R22002地块

地块位置：通吕运河南、晏园南岸东侧

规划用途：居住用地

土地面积：9207.83m²

容积率：1.2-1.4

起拍楼面价：14545元/m²

最高楼面价：16717元/m²

房屋最高备案价：32000元/㎡

根据规划显示，地块内要求配建非营业性配套用房，包括物业管理用房、公厕、生活垃圾分类收集站、邮政服务用房等。

采用北高南低布局，南侧住宅不超过5层，北侧住宅不超过12层。

该地块位于老城区板块，紧邻通吕运河，距离地铁2号线钟秀路站（在建）仅500多米，交通便捷。

周边居住氛围浓厚，有华强城、毓秀花园等小区；商业配套醇熟，邻近万象城、万达广场、南大街等大型商业圈。

此地块在2020年曾挂出，起拍楼面地价由13267元/㎡调整为15583元/㎡，房屋最高备案指导均价28600元/㎡，后又被终止挂牌。

新东区R22003地块

地块位置：八一路北、世伦路东侧

规划用途：居住用地

土地面积：75705.72m²

容积率：1.6-1.8

起拍楼面价：11750元/m²

最高楼面价：13512元/m²

房屋最高备案价：26500元/㎡

根据规划显示，住宅建筑11-17层，地块内要求配建物业管理用房、生活垃圾分类收集站、邮政服务用房、社区服务站、居委会等

该地块位于八一路北、世伦路东侧，板块内有中海翠溪岸、中铁逸都、美的云筑新房在售，竞争激烈。

周边商业配套丰富，有崇川大有境、国城生活广场和星银海城市客厅。

市北CR22004地块

地块位置：永兴大道南、长泰路东侧

规划用途：居住、商业、商务用地

土地面积：72844.35m²

容积率：1.73-1.97

起拍楼面价：5926元/m²

最高楼面价：6814元/m²

房屋最高备案价：22000元/㎡

根据规划显示，地块分为功能一区（建筑层次9-18层）和功能二区（主体建筑不低于21层），其余商办建筑不低于12米。

地块内须配建物业管理用房、生活垃圾分类收集站、邮政服务用房、居家养老服务站、公厕等配置等。

该地块位于市北板块，板块内有远创湖悦云境、世茂璀璨未来、北纬31°、碧桂园公园星荟、崇州云玺等项目在售。

地块紧邻地铁1号线（在建），周边有万象城、圆融嘉悦汇商业体环伺。

开发区CR22005地块

地块位置：东方大道东、龙兴路南、星宇路西、龙田路北

规划用途：居住、商业、商务用地

土地面积：89434.83m²

容积率：1.6-1.95

起拍楼面价：4487元/m²

最高楼面价：5159元/m²

房屋最高备案价：19800元/㎡

根据规划显示，地块分为功能一区（商业用地）和功能二区（居住及配套公建用地），将打造小高层、高层住宅，其中临东方大道和星湖大道住宅为高层。

该地块处于竹行板块，与碧桂园都会星宸仅一路之隔。

地块紧邻东方大道和星湖大道，离永旺梦乐城也近，出行娱乐都非常便利。

创新区CR22006地块

地块位置：洪江东路南、崇州大道东、观山路西、横五河北侧

规划用途：居住、商业用地

土地面积：52970.81m²

容积率：1.6-1.79

起拍楼面价：13098元/m²

最高楼面价：15062元/m²

房屋最高备案价：32000元/㎡

根据规划显示，该地块分为住宅（多层、小高层、高层）和商业（多层及以下）两个部分，地块内须配建居委会、物业管理用房、邮政服务用房、生活垃圾分类收集站等配置。

该地块位于中创板块，目前有紫琅天成、天皓名邸、招商公园道、万科揽境在售。

地块紧邻紫琅公园和紫琅生活汇邻里中心，步行可至北侧南通地铁2号线观音山站（在建）。

苏锡通区R22007地块

地块位置：海伦路北、江嘉路东侧

规划用途：居住用地

土地面积：42541.42m²

容积率：1.52-1.6

起拍楼面价：4350元/m²

最高楼面价：5002元/m²

房屋最高备案价：16000元/㎡

根据规划显示，地块内须配建物业管理用房、治安联防站、生活垃圾分类收集站、邮政服务用房、公厕等配置。

该地块位于苏通板块，目前有海上传奇、江景瑞园、恒大翡翠华庭等项目在售。

通州区

平潮R2022-001地块

地块位置：平潮镇文峰路南侧、振兴路东侧

规划用途：居住用地

土地面积：18591m²

容积率：1.3-1.5

起拍楼面价：9300元/m²

房屋最高备案价：毛坯限价18900元/㎡

根据规划，地块内须配建物业管理用房、治安联防站、垃圾收集站、快递用房等配置，打造4-11层叠墅洋房社区。

地块与平潮小学一路之隔，校园为邻。

平潮R2022-003地块

地块位置：平潮镇通扬运河东侧、港平路北侧

规划用途：居住用地

土地面积：60312m²

容积率：1.8-2.0

起拍楼面价：9130元/m²

房屋最高备案价：毛坯限价18900元/㎡

根据规划显示，地块内须配建物业管理用房、治安联防站、垃圾收集站、快递用房、养老服务用房、婴幼儿照护服务设施等配置，建筑层次9-24层。

两地块同处高铁新城板块，周边有龙湖璟宸府、融创盛和潮启未来、卓越华耀时代、锦绣豪庭等项目在售，靠近南通西站。

海门区

四甲镇CR22002地块

地块位置：四甲镇通吕公路北、兴隆花园南侧

规划用途：居住、商业用地

土地面积：39735m²

容积率：1.6-2.0

起拍楼面价：125元/m²

根据规划显示，建筑层次≥8层且≤60米。

地块位于货隆镇镇区核芯位置，紧邻通吕公路和S222省道。

海门开发区CR22003地块

地块位置：开发区东江路西、大为路北侧

规划用途：居住、商业用地

土地面积：90880m²

容积率：2.0-2.2

起拍楼面价：1460元/m²

房屋最高备案价：13230元/㎡

根据规划，地块内须配建物业用房、养老服务用房、护理用房、垃圾收集站、公厕、母婴室等配置，建筑层次为高层且不大于80米。

该地块位于海门开发区板块内，目前有中南湖光森林、中南大唐阅湖、首开紫郡等项目在售。

出行方便，临近沿江公路，可以快速通达南通市区和海门市区。

当前行情下，多盘加推+挂地土拍，可以预见未来南通楼市竞争依然激烈！