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房子，作为人们生活中最大的消费品之一，对许多人来说是一辈子的奋斗目标。

“居者有其屋”，是中国人最质朴的美好愿景。

而当前国内的行情之下，很多家庭都是在用六个口袋支撑一套房。大家兢兢业业、努力奋斗，这一切，都不过是为了自己心目中的那个家。

然而，尽管如此，不少人还是踩了买房的“坑”。憧憬中的理想之家变成了梗在喉头的一根刺，拔不出、咽不下，每每想到都痛苦不堪。

时逢“315”国际消费者权益日，我们再来聊一聊买房时容易中的招以及如何买到靠谱的品质楼盘。

一、买房变维权，购房者之痛该如何疗愈？

回顾过往，由购房引发的维权事件屡见不鲜，墙体开裂沉降、屋顶漏水、精装变简装、服务虚设，形形色色的问题成为困扰广大购房者的一块块心病。

总结来看，购房者维权无非出于以下几点：

1. 质量问题，例如水电气设计不合理、房屋渗漏、墙体有裂缝等；

2. 虚假广告，例如公摊面积变大、宣传的配套和学区泡汤、精装房交付标准不够等；
   
3. 规划变更，例如停车位不够、社区附近增加垃圾站等；
   
4. 产权问题，比如楼盘烂尾、延期交付、延期办理产权证等；
   
5. 房价暴跌，要求退房赔偿。

更常见的是，先延期交付，然后交付完发现房屋质量有问题、宣传的配套不匹配、规划的设施被更改。

总之，处处是雷。

就在刚刚过去的一年里，南通也有不少项目问题频出，让购房者寝食难安。

某峯汇停工：

某禧台停工：

某公馆虚假宣传：

某天铂公寓延期交付：

不少项目以疫情之名，进度一拖再拖，且没有任何赔偿，业主们无奈之下只能通过爆料、信访等手段进行维权，却见效甚微。

最讽刺的是，房屋有些质量问题、交付期有点长，是所有维权事件当中程度最轻的，毕竟房子拿到了；有些开发商尽管令人深恶痛绝，业主们还得祈祷他好好的，如果开发商宣布破产、房子烂尾，业主们更加欲哭无泪。

二、防坑or“房”坑?买房必看指南！

01.口头承诺不可信，一切以书面合同为准。

项目宣传期，开发商和销售会刻意夸大宣传，捏造噱头来吸引购房者，例如“买房送车位”“保证孩子有学上”等等，别轻信！

切记，任何口头承诺都是没有意义的，只要没白纸黑字写进合同，无论说得多么情真意切都别轻易掏腰包。

必要时，可以进行录音录像等方式保留证据，以备不时之需。

商用还是民用？产权40年还是70年？能否落户？是否带有学位？

这些都是在买房时要确认好的。

买房一定要明确开发商的实力与资质，尽管某些大房企也会暴雷，但相较而言实力更强的企业保障度更高。

五证必须齐全，要关注预售证的具体信息，明确售楼栋楼号。

五证：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》

说了这么多，那么南通到底有没有可以放心选购的楼盘呢？

当然有！今天，小编就给大家推荐几个南通的优质楼盘。

中海·翠湖溪岸

地址：崇川区世伦路与观畅路交汇处

均价：27698元/㎡

中海·翠湖溪岸是南通首个现房销售项目，规划21栋10-11层的洋房和16栋15-17层小高层，共1902户，容积率约1.97，绿化率约36%。

社区内拥有约300㎡的无边泳池、海洋主题的儿童游乐园、环形彩虹跑道等多样化社区配套。

项目位于新东区核心区位，坐拥“双地铁口、双商圈、双学区、双河流、双公园”的高端配套和优质资源。

地铁口步行可达，旁边的星银海也已经开业，拐个弯就能到，生活便利。

项目在售建面约125㎡-143㎡的现房，上月推出首付两成活动（与项目合作的个别银行首付比例可低至2成，但具体要看客户的资质和条件去申请）。

这意味着首付70万起就可以入手一套中海准现房。

美的·云筑

地址：崇川区青年中路与星城路交汇处

均价：27100元/㎡

与中海·翠湖溪岸相邻，美的·云筑也处于新东区板块。

项目共规划7栋小高层和5栋洋房，总户数为466户，容积率约1.59,绿化率约为32%，产品户型建面约109m²、127m²和143m²，得房率高达约82-84%。

社区为人车分流设计，安全性高；还有中央草坪、樱花步道、成年健身区域、儿童乐园、科普乐园、养老休闲、500多米的环形跑道等场所，基本满足全年龄段业主对小区活动空间的需求。

择址新东区主轴青年路，邻近汽车东站，距地铁2号线园林路站（在建）约200米，周边有崇川大有境、星银海城市客厅和圆融商圈，商业氛围浓厚，吃喝玩乐非常方便。

星湖泮

地址：开发区复兴东路南、林翠路东

均价：23000元/㎡

星湖泮规划7栋洋房+21栋联排，共计376套。洋房户型为120-180㎡，联排户型约210㎡、280㎡。

打造成长型户型，满足不同人群的改善需求。从客厅到阳台，从厨房到卧室，改善生活所需的宽敞空间“一步到位”。

项目于去年4月份首开，核心亮点为“公园里+湖居”，临湖而建，与能达生态通廊核心景观带融为一体，并赋予每一栋楼湖景视野，直线距离地铁1号线宏兴路站约1公里，是罕见的都市湖景地铁盘。

东升旭辉中心

地址：崇川区北大街永达路交汇处

均价：24800元/㎡

由旭辉集团操盘打造的南通新地标，商业部分规划3幢23F商业办公楼、1幢27F商业楼、39幢商业及商业街区等配套用房。

住宅部分规划打造23栋17-21层住宅（6栋17层+17栋21层），总计1644户，容积率2.2，绿地率37%，限价24800元/㎡。

地处北大街，临近通宁大道高架和南通火车站，与地铁2号线永达路站相距不远，交通十分便捷。

周边配套醇熟，居住氛围浓，周边有华润万象城、圆融堤调、大润发、绿洲国际酒店、希尔顿酒店（在建）等，一键解决吃喝玩乐购的需求。

周边有北城小学、北城中学、十里坊小学、九年制永怡学校等优质中小学，还有第六人民医院，为医疗健康保驾护航。

写在最后：

买房，事关每个家庭的幸福。

值此315之际，我们诚挚希望：天下再无“房”坑，买房永不踩雷！