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  7月14日，南通公共资源交易网发布《南通市CR20036地块项目施工总承包等资格后审公告》。公告显示：

  图源：南通公共资源交易网本招标项目南通市CR20036地块项目施工总承包（项目名称）已由南通市崇川区行政审批局批准建设，批文号崇川行审备（2021）第47号。目前已具备招标条件，现对该项目的施工总承包进行公开招标。

  图源：南通公共资源交易网
1. 招标条件【项目业主】【招标人】南通星尚置业有限公司【招标代理机构】南通城建工程项目管理有限公司【建设资金】自筹，出资比例为100%
2. 项目概况与招标范围【建设地点】：崇川区外环西路与船闸东路交叉口，南邻通吕运河与通吕绿廊景区。

  CR20036地块位置示意图
【建设规模】：项目总建筑面积约8.5万平方米，共计建设9栋小高层住宅（装配式建筑、装配率50%、住宅全装修）、2栋多层商业建筑、及其他配套用房，其中地上建筑面积6万平方米，地下建筑面积2.5万平方米，建安费用约为3.8亿元。【工期要求】：计划开竣工时间2021年8月15日～2023年6月28日，总工期680日历天；

  图源：南通公共资源交易网

  【招标范围】：包括住宅1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼，商业11#、12#楼，开关站13#楼，垃圾房14#楼，配电房15#楼，人防及非人防地下室等工程。
【CR20036地块信息回顾】地块位置：外环西路东、船闸东路北容积率：1.4≤R<1.59房屋备案均价限制：24500元/㎡拿地房企：上海华纺房地产

图源：南通市自然资源和规划局根据规划条件，该地块容积率较低，仅为1.4-1.59，未来住宅将建11-14F小高层，其他建筑不超过3层；同时要求地块内设置公共绿地，用地面积不少于1500㎡，配建物业管理、垃圾分类收集点等配套用房。其中，住宅以及配套用房面积≤46000㎡，商业用房建筑面积≥13300㎡。

图源：南通市自然资源和规划局CR20036地块位于五龙汇片区，交通便捷，周边配套成熟。交通配套：邻近城市主干道江海大道高架，距离在建的地铁1号线约1-2公里。商业配套：周边万达广场、宜家商场、山姆会员超市、欧尚等各大商业综合体环伺，能满足业主基本生活购物需求。教育配套：地块2公里范围内有龙潭中学（建设中）、永怡学校（新建）、永兴小学，3公里范围内有曙光小学，教育资源相对丰富。医疗配套：周边涵盖了南通第四人民医院、第一人民医院、南通市中医院等优质医疗资源。

此外，区域内居住氛围浓厚，除了绿城沁园（本月挂牌价27554元/m²）、春江阅（本月挂牌价26966元/m²）等二手房，在售新房有五龙云璟，待售新房还有长泰·滨河国际、山西华瑞地块。【五龙云璟】7月加推二期：19#、21#（109㎡、123㎡）、25#、26#（134㎡）楼，共316套房源，其中127套房源作为市区人才和首购房居民优先购买房源出售。备案均价23500元/㎡。

  图源：五龙云璟

  验资80万，认筹金额10万元，预计市场房源2021年7月11日9点在天南大酒店内微信选房，人才及首套房源2021年7月18日14时30分在天南大酒店采取公证处公证现场摇号开盘方式。

  （点击进入小程序，查看楼盘详情）

【长泰·滨河国际】
将于本周六（7月17日）启动一期预约，验资50万。预计7月底首开5栋16-17层住宅：1-2#、5#、7-8#，共计约268套房源，户型建面约105-143㎡，限价23500元/㎡。

图源：长泰滨河国际

  （点击进入小程序，查看楼盘详情）

  
【山西华瑞地块（CR20014）】
该地块项目容积率3.1，建筑密度28%，绿地率30%，规划用地面积约45281㎡，总建筑面积约234000㎡，其中住宅建面约63790㎡，酒店建面约72000㎡，办公建面约3000㎡。房屋备案均价限制：25000元/㎡。

  图源：南通市自然资源和规划局

据规划显示，该地块规划4栋25F高层住宅，共计388套房源，其中2#、3#楼首层架空。或打造瞰景大平层。此外，地块还配建有一五星级酒店及一四星级酒店。

酒店效果图 图源：南通行政审批局
根据规划图显示，四星级酒店出入口邻近江海大道一侧，而五星级酒店出入口则邻近深南路一侧。该五星级酒店或为艾美酒店，酒店塔楼总高171米。内设全日餐厅、中餐厅、宴会中心、健身中心、会议、客房等设施。

  图源：南通行政审批局
未来这两家星级酒店的建成投入使用后，将更为完善五水片区的商业配套，为区域发展增活。