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前不久，楼市关于停贷的传闻不间断，一时间激起千层浪，购房者和中介们都慌了，不得不再次感慨，一年又一年，买房全白忙？

一旦二手房停贷，对投资客的冲击可想而知，但普通百姓的置换需求也会受到限制。

贷款利率上调？公积金暂停办理？字少事大，这些消息究竟是子虚乌有的谣言，还是草蛇灰线的预言，又或是确有其事的定论？大家不妨一起看看。

南通二手房真的停贷了吗？

此前有小道消息称，南通有2家银行暂不接贷！所以，事实究竟是什么样？

凤凰网房产电联20城百余家银行后，制作了一张审批额度及放款时间的调查表。还好，南通没有鲜艳的红，也没有压抑的灰。

这股停贷的浪潮从新一线一路吹到江苏。南京、苏州、无锡等城市也出现了停贷、加息的情况，一下子风声鹤唳，购房的紧张感弥漫了整个房产市场。

覆巢之下安有完卵，这次，南通也紧跟信贷大部队，加息动作频繁，收紧贷款，上调利率，不断抬高杠杆。

二手房贷款利率上调、停贷、延缓放款周期影响到底有多大？

停贷影响着方方面面，直接关系楼市的流动性，牵一发而动的都是背后资金的流通和变现。

对于二手房业主来说，尤其天昏地暗。

虽然，南通不乏土豪，但对普通老百姓来说，能全款买房的有几个，正常都要走贷款流程。不管是停贷还是暂缓放款，都会影响二手房的购房积极性。当然，放款慢，业主拿回房款的时间也变长。

如果“房贷荒”愈演愈烈，大量挂高价的业主扛不住调降挂牌价，接下来二手房市场必然会出现“量价齐跌”，进而影响到新房市场的“估值”。

业主才是真的惨，高价买，低价卖，银行还停贷！

对于南通来说，虽然整个市场情况不容乐观，但仍有喘息的机会，政策性调整非趋势性调整，大幅下跌的可能性渺茫；短期投资已经无法获得确定且高额回报，控制好杠杆。

南通贷款利率真的上调了吗？

2021年3月，中国首套房贷款平均利率为5.28%，二套房贷款平均利率为5.57%。2021年6月，全国主流城市的首套房贷款利率为5.52%，二套房平均贷款利率为5.77%，平均放款周期50天。

3月，南通主流银行首套房房贷利率普遍在5.1%-5.15%之间，二套房房贷利率普遍在5.35%左右。6月，南通主流银行首套房房贷利率在5.2%-5.6%之间，二套房房贷利率约5.4%-5.8%之间。很多银行目前房贷额度紧张，基本都要排队，放款时间不能确定。

南通最新的房贷利率已经上涨，这是不争的事实。

那么，这个利率在全国处于什么水平？请看下面这个表格。

除了成都、惠州、无锡、中山、洛阳、开封、郑州……心疼这些城市的购房者3秒。同时，也抱抱南通的购房者。

按照现在首套利率是5.6%，贷款100万，30年还款计算。

月供5740.79元，总还款额206.67万，总利息106.67万。吓人不？

如果我们按照3月份的首套利率5.15%，100万30年计算。

月供5460.26元，总还款196.57万，总利息96.57万。

可能仅一天之差，每月就要多还280.53元，少喝9杯喜茶，18杯COCO，56杯蜜雪冰城。

这半年内，南通房贷利率快速上涨，同样100万贷款30年，年初和年中就有七八万来去。

当楼市的行情变好，成交数量上涨，房贷的需求量增加，而适逢额度趋紧，银行就会开始挑客户，提高资质要求，提高利率。

南通的购房者的难处还不仅于此！

4月29日，南通发布公积金贷款调整新政，对购买第二套住房公积金贷款额度进行调整，按照原标准的50%执行，最高贷款额度为20万元/人。

不管是停贷、上浮还是公积金新政，这都是一场并未事先张扬的“钱荒”。

如今的房贷市场，就像一大堆人轮流坐着吃饭，面前的大桌子上，菜一开始就上完了。率先入席的人，一顿胡吃海喝，吃完擦擦嘴走了。后面要吃饭的人怎么办呢？

在所有扼住楼市咽喉的手段中，金融是最厉害的那只手。因为，它决定了购买力。当然，所有政策的背后，都绕不过一个“房住不炒”。