正文

交房是各房企的一次“期末考”，成绩的好坏在一定程度上关系到房企的口碑甚至是后续项目的销量。

即使交房维权

二手房依旧好卖

据不完全统计，2021年上半年南通部分区域已交付楼盘共有15个，其中崇川区5个、中创区2个、开发区4个、通州区4个。

即使交付时间不足10天，也有不少楼盘早早地出现在了二手市场，其数量之大，足以可见业主抛货之心的迫切。

绿地新里城去年已有部分房源交付，目前，二手市场挂牌房源量高达555套，90天成交11套。虽然挂牌均价18864元/㎡，但近期成交价在16000元/㎡上下徘徊。

2019年4月，绿地新里城加推，高层住宅毛坯11210元/㎡，装修12610元/㎡，低层住宅26300元/㎡。时隔两年多，高层住宅二手房比新房房价涨幅26.88%，以90㎡的装修房，转手后可得35万左右。尽管交房之时存在一系列维权问题，但不可否认，绿地新里城依旧是二手房市场上的香饽饽。

二手市场上挂牌较多的项目还有时光漫城264套房源，中海上东区181套二手房源，通州区招商新城雍景湾171套二手房源，万科翡翠心湖和万科翡翠东第分别有124套和112套二手房源。

90天内有成交的楼盘占53%，4月初拿房的紫宸府已经成交了5套，招商新城雍景湾和万科翡翠心湖成交了3套，绿城蘭园成交了2套，金茂府、仁恒公园世纪、中南珑悦分别成交了1套。挂牌房源量超过100套的中海上东区、时光慢城、万科翡翠东第在90天内均未有成交。

未交房就已挂牌二手市场

最高涨幅36%

据不完全统计，2021年下半年南通部分区域即将交付楼盘共有11个，其中崇川区5个、中开发区2个、通州区4个，基本都为年底交付。

绿城晓风印月在二手市场的挂牌价高达42823元/㎡，此前开盘均价仅34910元/㎡，涨幅22.66%。

湖山源著二手房挂牌价19754元/㎡，开盘价14500元/㎡，涨幅高达36%。湖山源著所在的通州南山湖板块，2月出让R2021-003地块，成交楼面价12797元/㎡，案名确定为建发御珑湾，精装限价24200元/㎡，毛坯限价22200元/㎡。

另外，万科时代之光所在金沙湾片区，即将有新地块出让，R2021-021地块为“双限摇号”地块，起拍楼面价8123元/㎡，最高楼面价9339元/㎡，毛坯限价19000元/㎡。

交房小知识

都说买房时人生一件大事，那么，做好交房的功课，也能少很多不必要的麻烦。比如交房的时候还要交哪些钱？交多少钱？到底是先验房还是先拿房？

交房要交哪些费用？

1、面积差退补款：依据实测的产权面积，按合同约定的单价进行房款的多退少补。

2、物业管理费及车位管理费：在入住以前，先交纳6-12个月左右的物业管理费和车位管理费。

3、房屋公共维修基金：用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。未配备电梯的，按照1%缴纳；配备电梯的，按照1.5%缴纳。如果不交此维修资金，将不予发放房屋所有权证。

4、契税：90平方米以下住宅的首套房、二套房税率为购房总价的1%；90平方米住宅以上（包含90平方米）的首套税率为1.5%；二套房为2%，三套房为3%；非住宅为3%。

先办手续还是先验房？

有过交房经历的人知道，交房说白了就两个环节：办理交房手续和验房。而关于交房最大的问题就是先办手续还是先验房？

《合同法》第三条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”。

《消费者权益保护法》第十条规定：“消费者享有公平交易的权利，消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为”。

说人话就是：先交房再验房是不合法的。那为什么经常开发商要先交房再验房。究其原因，害怕业主先验房，会发现“质量问题”。

如何验房？

虽然交房时，开发商也会派工程方面的人员陪同验房，但基本上都是只答不说。验房作为整个交房过程中最重要的一个环节，确实需要得到重视。如果没有专业验房师陪同时，业主自己如何验房？

验收方法

1、进户门：划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框的正、侧面垂直度等。

2、地面：空鼓；裂缝；平整度；渗水、水渍；楼层地面高差；楼层地面净高;

3、墙面: 表面平整度；是否有空鼓，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

4、门窗安装：门窗及玻璃完好、无破损；开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动;锁具完好、不失灵。

5、给水：给水管有无渗漏、堵塞；主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。

6、下水：主要查看厨房和卫生间，是否设置下水主管道、下水分管道；厨房、阳台、卫生间必须有地漏，每个下水口和地漏都要做排水检验，有无堵塞，排水是否通畅。

7、验电：详细查看每个房间的插座、开关，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线。电视、可视对讲、网络等弱电线路，家庭多媒体信息箱功能是否齐全。

8、闭存水试验、水表空转试验：验收地面下水情况。在厕卫放水，约好楼下的业主在24小时后查看他家厕卫的天花。(重要检验项目，如果条件允许)

希望每一位朋友在验房的时候都能顺顺利利！