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一旦股票、基金连绿好几天，立马就会“哀嚎遍地”！

那么，被二手房套牢的大家，还好吗？

南通二手房挂牌量最近时常在7万边缘徘徊，卖房，难啊！

据贝壳二手房数据显示，截止6月21日，整个南通共有3172个二手房挂牌小区，挂牌房源量约69938套。

此前5月17日统计数据显示，南通共有3058个二手房挂牌小区，挂牌房源量约67241套，一个多月时间，二手房小区挂牌量增加114个，房源量增加2697套，共成交851套。相比上月，房源挂牌量上涨28.06%，成交量下跌11.26%。

据中国房价行情网显示，近一个月南通出售二手房均价为18299元/㎡，环比下跌1.27%。

从各区县近一个月二手房挂牌数据来看，除海安以外，其他区域二手房挂牌量均超过100套，其中崇川区、通州区、海门区超400套；通州区二手房挂牌量****，甚至超崇川区83套；如皋和如东的二手房挂牌量接近400套，海安的二手房挂牌量仅81套。

从成交量来看，崇川区、开发区、通州区分别以256套、159套、114套位列前三，其余区县均低于100套。

从近两个月的二手房数据来看（不包括如东），崇川区、原港闸、通州、海门、如皋的6月挂牌房源量均超过5月，除崇川和海安以外，其他区县6月成交量均少于5月。

近一个月，崇川区、原港闸、开发区、通州区、海门区二手房成交量不足库存的2%，海安最高约2.07%，原港闸区最低约0.85%。

二手房挂牌量激增而成交量明显下滑，更加剧了南通二手房的存量压力。南通楼市诡谲，在全国都很难找出与之相当的城市。

南通二手房存量是上海的2.2倍

纵观周边城市的二手房存量，南通一骑绝尘。南通二手房存量是常州的3.1倍，是徐州的2.8倍，是温州的2.3倍，是上海的2.2倍……隔着屏幕都替南通的买房人和卖房人无奈。

看着庞大的库存就已经很为难了吗？并不是！

南通二手房去化率更是扎心！

近一个月成交量占总库存的1.22%，低于温州、低于常州，更低于宁波和徐州。

从库存来看，与周边城市相比，南通的二手房数量最多，约69937套，即将突破7万大关，常州二手房存量最少，仅22449套。

从去化来看，近一个月，南通二手房去化套数仅851套，去化率仅1.22%，远低于周边城市。得益于常住人口基数庞大且在售二手房数量偏少，徐州去化率最高，约为2.95%。

成交周期一年以上，收益日跌350元

二手房销售竞争之大，如何让自己的房子在二手市场一眼被相中，降价是一个可以立竿见影的方法。

根据诸葛找房平台数据显示，24小时降价的二手房有300套。以开发区雅居乐花园为例，139㎡户型立降38万，127㎡户型立降24万。

根据安居客平台数据显示，南通城区降幅排前10名的二手房小区，涉及5个板块，其中，崇川区和启东各3盘、如皋2盘、原港闸1盘、通州区1盘。

平均下跌18.63%，也就是说，假设100㎡的房子单价1万，立即蒸发18万元。

在这10个小区中，仅启东华康大厦单价高于2万，崇川金恒家园、启东御龙花园北区、如皋和谐家园北区、九龙溪畔均价都低于1万/㎡。

在降幅榜上名列前茅的，多为老小区，物业管理水平有限，地理位置不佳，居住体验较差，这类房子转手置换较为困难。

楼市下行，是来自价格的冰冷寒意，即使幸运成交，也经历了漫长的等待和频繁地调价。

虹景园最近成交的一套126㎡户型，成交周期高达342天，从挂牌价的233万，到成交价的221万，收益正在以350元/天的速度递减，期间调价8次，带看53次。看的人多，买的人少。

同样是6月5日成交的绿城玉兰公寓94㎡户型，成交周期323天，原来挂牌价323万元，最终以305万元的价格成交，差值18万元，能抵南通一个车位钱了。

紧急去库存，挥泪大甩卖

按照南通二手房每天几十套的交易量，猴年马月才能卖光？况且新房市场也在源源不断地向市场输入房源，接着，不断有新的房源流入二手市场……

如果说房子卖不出去，大部分还是房东自身挂牌价的原因，那剩下的一小部分就看中介卖不卖力吆喝了。

在各大二手房网站上最吸睛的除了价格，还有标题！

给二手房源起一个好标题，是所有中介的必修课，也直接决定了房源的点击量和转化量！

有一种急叫房东急急急！

另一种真情实感叫挥泪大甩卖！

更有“UC震惊体”出没！

在市场的压迫下，内卷愈演愈烈，想在惨烈的修罗场上脱颖而出，除了依靠房源自身优势，卖房子的人只能破罐子破摔，在标题上下好功夫，希望能尽快甩卖成功！