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又一权威榜单出炉！

某院发布了2021中国物业服务百强企业排行榜！

影响买房的因素：地段、配套、户型、价格……但很少有人会提及物业。

但交房入住以后，物业与业主的相爱相杀宛若一部大型连续剧，天天都有鸡毛蒜皮，天天都可能鸡飞狗跳……

物业才是影响居住舒适感的最主要因素，同时还影响房子的增值保值。

换言之，物业至关重要！

想要房价增幅，物业功不可没

其实，在很多城市甚至国外，一个小区的房价高低很大程度上取决于小区的物业水平。

新房可能看不出来，但交房5-10年后，好物业和差物业的小区，房价差距就一目了然。

在南通，也会因为物业口碑响亮给房价加分不少。

年初，南通市住房和城乡建设局公布了2020年度市级示范物业管理项目拟定名单。南通35家物业上榜包括中南、世茂、仁恒、融创、中海、碧桂园等均榜上有名。

崇川、通州、海门三个区域共有11个小区上榜，其中安置房小区3个。

另外，海安市金水湾公馆（江苏中杰物业管理有限公司）、海安市恒盛新座（海安瑞海物业管理有限公司）、如皋市宝利广场（江苏星球物业服务有限公司）、如皋市仙鹤新村（江苏正大物业服务有限公司）、如东县锦瑞花苑（湖南惠天然物业管理有限公司南通分公司）、启东市翡翠雅苑（启东市雅居物业服务有限公司）、启东市皇家花园（南通银润物业管理有限公司）、启东市北上海花园A区（启东市城建物业管理有限公司）、启东市凯洪家园C区（启东腾飞物业管理有限公司）也同样在榜。

从上图可看，除通州以外，其他小区二手房挂牌价均达到“2万”，碧桂园翡翠华府与新城新苑挂牌单价超2万8。新城新苑周边春晖花园二手房挂牌均价21054元/㎡、海港新村二手房挂牌均价24666元/㎡。

从某种角度来说，好的物业确实能给房产增值带来助力。但大多情况下，物业总是在给房产二次转让拖后腿。

如果让业主们坐下来细数物业“N宗罪”，估计24小时都列举不完。

物业乱收费、垃圾不清理、门禁形同虚设、公共设施损坏没维修、草坪逐渐变成荒地、游泳池从来不见水……

在去年5月份，歌星李荣浩公开吐槽自己所在小区物业，停水停电找不到人，设备坏半年没人修，但是业主物业费到期他们却能提前两个月安排人员催缴。

果然，应了那句话“干啥啥不行，收钱第一名”。

于是，很多业主开始萌生更换物业甚至取消物业的想法！

更换物业？南通这些小区在行动

此前有机构做过关于“是否支持取消物业”的在线问卷调查，总共收回20000多份样本。

根据样本数据结果显示，有63%的业主对业务服务不满意，有21%的业主希望立即取缔物业，业主满意和无所谓的只占到了14%。

从数据显示，赞成“取消物业”的比例竟高达86%。

目前，南通还没有取消物业这样轰轰烈烈的大事，更换物业，却是很多小区在做的，并且有不少成功案例。

2021年4月1日，通州星源名苑终于迎来新物业！业主与原物业的斗争持续了整整5年时间，为此新物业联合业主还搞了一场别有新意的欢迎仪式，足以可见，更换物业之后，业主何其高兴。

2020年9月1日，龙湖物业正式进驻圆融公馆，更换物业那日，业主甚至在小区里拉出了横幅“圆融公馆全体业主热烈欢迎龙湖智慧服务。” 足以可见业主的期盼。

物业会全面取消吗？官媒正面回应

此前，新华社转载了毛振华刊于《半月谈内部版》2020年第7期题为《物业不应是城市“火药桶”》文章。

文章针对“到底该不该取消物业”问题给出了客观理性的回应：在没有找到更好的替代服务之前，物业仍有其存在的价值和必要。更何况现实生活中也确有不少物业兢兢业业、服务有方，深得业主信赖，不应将其“一刀切”对待。

言外之意，全面取消物业是不可能的。

另外，在2021年1月1日起正式生效的新版《民法典》中，明确列举了以下三条：

1、业主对物业单位的各项费用的收支有绝对知情权和监督权；

2、业主对物业不满意，有权更换；

3、共有部分产生的收入，业主享有分配权。

无论是高档小区还是普通小区，都可能存在物业问题，虽然有些都不是什么大事儿，但时不时来这么一回，真的非常影响大家的心情。这也逐渐成为“有房一族们”较为头痛的事情，总不能一天天的“花钱找罪受”吧！但在业主和物业扯皮的案例里，鲜少有业主胜出的，往往都是不了了之。

既然取消物业是小概率事件，那就好好想想如何与物业共同将自己的小区打造好，对于屡教不改的物业完全可以更换。