乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
万科·溯源位于南通市海门区江海路与东布洲路交汇处(龙信骏园南侧),万科海门摩登东方开篇之作
【项目亮点】
1、项目价格为22000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积100~180㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有7个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于海门新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积79058㎡;建筑面积233646㎡;有24栋;总共1252户;建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为上海万科物业服务有限公司南通分公司;物业费住宅:2.5元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
B户型-四居室-建面180㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B户型
该户型建面180㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南。
约15.8米面宽奢阔揽境,跑道式阳台横跨卧房客厅;LDK一体化空间打造,主卧时尚衣帽间、奢配卫浴,南向套房客卧设有独立卫生间
C户型-三居室-建面100㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C户型
该户型建面100㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南。
南向三开间,双卧朝南,阳台横跨卧房与客厅,LDK一体化空间打造,主卧带南向景观飘窗及独立卫浴,动静分区式设计理念,互不干扰
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有7个公交站,最近的是城南派出所(公交站), 与楼盘直线距离为452米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有11个幼儿园,最近的是月亮湾幼儿园,距离楼盘877米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是海门区人民医院,距离楼盘1591米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为彩虹漾购物中心,距离楼盘1885米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含100~180㎡,价格约22000元/㎡,适合意向定居海门的刚改、改善购房人群
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