乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
融创·江语海位于启东市圆陀角旅游度假区圆陀角大道,重构当代滨海度假生活美学
【项目亮点】
1、项目价格为7500元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积81~106㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边2km范围内有3个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于启东市新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积307400㎡;建筑面积522400㎡;有10栋;总共2877户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为融创物业服务集团有限公司启东分公司;物业费住宅:2.42元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.7,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
C户型-三居室-建面106㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C户型
该户型建面106㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
106㎡的户型为三房两厅的设计,三开间朝南,主卧为套间设计,阔奢的阳台和公共活动区域增加家庭互动空间,适合三口之家改善自住。
A户型-二居室-建面约81㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约81㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
81㎡的户型为两房两厅的设计,主卧链接客厅阳台,采光更加充足,U型厨房,适合一家三口居住或投资出租。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:2km(直线距离)内有3个公交站,最近的是恒大威尼斯(公交站), 与楼盘直线距离为1673米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有1个幼儿园,为启东市启迪培冠幼儿园,距离楼盘1759米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无医疗配套。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为恒大商业中心,距离楼盘2420米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含81~106㎡,价格约7500元/㎡,适合意向定居启东市的刚需购房人群
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