乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
金辉辉语星辰位于南通市通州区金富路拖桥路交叉口,金辉首入南通之作
【项目亮点】
1、项目价格为15000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积103~111㎡,涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有12个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于通州新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积38049㎡;建筑面积68488㎡;有11栋;总共668户;建筑类型包括多层、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为金辉物业;物业费住宅:2.45元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.8,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
A户型-三居室-建面111㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面111㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
三开间朝南,空间阔绰通透;套房主卧,配独立卫浴,步入式衣柜;双联阳台,拥揽四季美景;U型厨房,餐客厅一体化设计,彰显大气格局。客卫干湿分离,功能划分合理,动静分区。
B户型-三居室-建面约103㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B户型
该户型建面约103㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
方正户型,双轴通风;餐客厅一体化设计,阔绰家庭欢乐场;跑道式阳台,彰显生活尺度;套房主卧,配备独立卫浴+步入式衣柜+灵动飘窗。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有12个公交站,最近的是金沙小学银河校区(公交站), 与楼盘直线距离为447米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有13个幼儿园,最近的是金西幼儿园(南通市通州区金沙镇金西医院东),距离楼盘890米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有4个综合医院,最近的是通州若腾医院,距离楼盘1885米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有9个大型超市,最近的是思若超市(上悦花园店),距离楼盘816米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含103~111㎡,价格约15000元/㎡,适合意向定居通州的刚改、改善购房人群
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