乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
华宇锦绣澜湾位于南通市中创区源兴路与文兴路交汇处,中创高品质锦绣系产品
【项目亮点】
1、项目价格为25246元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积109~143㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、8个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于崇川新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积50602㎡;建筑面积179782.35㎡;有16栋;总共950户;建筑类型包括小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为华宇物业第一太平戴维斯;物业费住宅:2.6元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.37,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
B1户型-三居室-建面约109㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B1户型
该户型建面约109㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
户型方正,三开间朝南,南向双阳台设计;客厅、次卧连接阳台,阳光充足;主卧带独立卫浴和飘窗。
F户型-四居室-建面约143㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图F户型
该户型建面约143㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
户型整体方正全明,四开间朝南,南向双阳台设置;厨房、餐厅、客厅连通,LDK一体化设置;主卧套房设计,拥有独立卫生间,步入式衣帽间。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为1号线紫琅湖(地铁站), 与楼盘直线距离为444米;
公共交通:1km(直线距离)内有8个公交站,最近的是静海大道兴业路口(公交站), 与楼盘直线距离为323米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有16个幼儿园,最近的是南通开发区奇智宝贝朝阳幼儿园,距离楼盘498米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无医疗配套。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有9个大型超市,最近的是捷骏超市,距离楼盘269米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含109~143㎡,价格约25246元/㎡,适合意向定居崇川的刚改、改善购房人群
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