正文

  最近的救市力度，可谓一次比一次大。

  LPR持续下调

  房地产税试点再次来袭

  四部门集中发声

  ...

  尽管救市进行得如火如荼，但购房者们却更加淡定了，纷纷猜测：利率会不会继续降低，存量房贷利率会不会降低，房价会不会继续降下去......

  以前，看多的人都坚信房价一直会涨，但以现在的经济周期和生育率，不少人从乐观转变为了悲观。

  未来楼市如何走呢，房价还会涨吗？最近楼市传来几大信号，似乎能看出一些端倪。

  01.

  央行最新表态

  降首付、降房贷利率

  11月2日，央行易纲行长在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”接受访谈，对房地产进行重要表态。

  具体内容为：

  房地产行业关联很多上下游行业。房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。

  人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。

  近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。

  这个表态传递了重要信号，说明楼市政策面依然向好。

  可以看出，目前管理层对楼市仍然是支持多于打压，希望楼市进一步回暖，为经济稳增长做贡献。

  前期地方政策松绑楼市迹象明显，通过放松限购、限贷、限售、契税等政策手段刺激市场需求回暖，针对刚需及改善型需求着手调整，更是当前较为有效的政策演化路径。

  金九银十之后，楼市接下来可能会继续“松绑”，放松限购限贷、公积金额度增加、购房补贴等调整，降首付、降房贷利率等，还具备一定空间。

  02.

  财政部出手

  房地产税卷或将土重来

  深圳的楼市政策一般都会被当成风向标，所以这份重磅文件一发出来，引起了大家的广泛讨论——《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》。

  图来源于财政部

  139号文件中，也对“试点”进行了简单直白的说明：

  财政部和深圳市加强协同联动，定期会商协调，建立工作任务落实和重大问题协调机制。

  支持深圳在全国税制改革中先行先试。

  加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助。

  深圳又一次成为改革试点。

  而且这次的意思非常明确，那就是鼓励深圳探索出一种新的财税体系，先行先试，以便推广至全国。

  文件还说，支持深圳建立现代财政体系。而当下楼市不振，卖地收入也严重缩水，影响了很多地方的财政收入。大家心里都清楚，税制改革的一个关键问题是解决地方税源问题，尤其是破解土地财政瓶颈。

  根据财政部数据显示：2022年前三季度，地方国有土地使用权出让收入38507亿元，比上年同期下降28.3%。去年全年的卖地收入是8.7万亿，按照目前的趋势，2022年全年较去年全年卖地收入可能会减少2.6万亿左右。

  图来源于财政部

  而财政部一直在推动的房地产税，就是以解决此问题为目标。

  所以税制改革，房地产税试点，可能会有实质性进展。不过这些都是基于文件的猜测，至于是否会开征房产税以及何时开征，还需要等待官方的指示。

  不过这个消息一出，大家也纷纷揣测，深圳房价要降了！

  因为，不止税制改革，还有一个更加重磅的“利空消息”，那就是直接动用中央财政，对深圳保障性住房筹集建设进行补助。

  不过，这个举措的初衷并不是为了降房价，而是要解决人才住房，以及低收入群体的住房问题。

  毕竟现在各大城市都在抢人才， 那怎么才能留住人才呢？那首先就是解决住房问题和教育资源问题。

  再加上房产税早晚都得出，所以此次举措算不上真正的利空消息。

  03.

  四部门发声

  维护股市、债市、楼市健康发展

  近日，央行、外汇局、银保监会、证监会也接连重磅发声。“加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展”，“更好满足居民的刚性和改善性住房需求”，“保交楼、稳民生”。

  ①央行+外汇局：加强部门协作 维护股市、债市、楼市健康发展

  重点内容：深化汇率市场化改革，增强人民币汇率弹性，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。落实落细金融服务小微企业、民营企业敢贷愿贷能贷会贷长效机制，增强微观主体活力。加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展。推进金融市场高水平双向开放，支持香港国际金融中心持续繁荣发展。

  会议还指出，要强化对重点领域、薄弱环节和受疫情影响行业、群体的支持，抓好已出台政策落地见效，研究出台新的政策举措。更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。指导推动金融创新，加强新市民金融服务。建立健全金融风险防范、预警和处置机制，牢牢守住不发生系统性风险的底线，维护好广大人民群众的利益。

  ②银保监会：中国资本市场具有长期投资价值、保持稳定运行的良好基础不会改变

  重点内容：要深刻认识到，中国经济韧性强、潜力足、回旋余地广，长期向好的基本面不会改变。金融风险整体收敛、金融体系总体稳健。人民币长期走强的趋势不会改变，我国持续的国际收支顺差和巨额的对外投资净资产，为人民币汇率稳定提供了强有力保障。

  在实体经济创新发展、稳步转型的背景下，资本市场具有长期投资价值、保持稳定运行的良好基础不会改变。要持之以恒防范化解重大金融风险，统筹发展和安全，有序推进中小金融机构改革化险，强化金融稳定保障体系，牢牢守住不发生系统性金融风险底线。

  ③证监会：进一步坚定对中国经济长期向好发展的信心

  进一步坚定对中国经济长期向好发展的信心。坚持金融服务实体经济的宗旨，全面深化改革，完善多层次市场体系，健全资本市场功能，提高直接融资比重。

  扩大高水平制度型开放，拓宽境外上市融资渠道，加强与香港市场的务实合作。要坚持将资本市场一般规律与中国市场的实际相结合，与中华优秀传统文化相结合，加快建设中国特色现代资本市场。

  各大官方集体发声，主要目的就是给投资者以良好的投资环境和保护。

  写在最后：

  这些政策最主要的目的，也是让楼市回归稳健，让房子回归居住属性，这些政策是为了让房地产市场长期稳健的运营下去，并不是要一棒子打死的，对普通老百姓来说还是相当有利的。

  楼市整体是向上的，积极的，现在以及未来都要走向健康稳定的，普通的购房者也没必要惊慌。

  不管是以前还是现在，买房坚持二八定律不会错，房价不会一直涨，更不会一直跌，两级分化，结构性行情才是未来的常态。

  买核心地段、稀缺资源、过硬的产品总不会错。

  至于那些不具备流通性的资产，还是尽早抛了吧！