南通2022年三轮土拍落幕，9宗宅地总揽金近57亿！-买房导购-南通乐居网

南通2022年三轮土拍落幕，9宗宅地总揽金近57亿！

来源：乐居买房2022-11-07 08:33:41

近日，南通2022年第三轮集中土拍16宗涉宅用地已全部完成竞价，盛和、星湖、神辉、国城等房企都有所收获，更多土拍亮点，一起来看！

本轮土拍看点

1、从土地供应量上来看，本轮地块数量、面积、金额等均小于上一批次；

2、本轮16宗重点涉宅地块分别为南通市区（崇川、中创）3宗、通州区1宗、海门区6宗、通州湾6宗；

3、本轮土拍9宗地块成功出让，海门区1宗、通州湾6宗地块流拍；

4、南通市区、通州区和海门区部分地块，采取限地价、不限房价的模式；

5、盛和房产和五水置业竞得五龙汇地块，该地块为二轮土拍撤牌宅地，本次重新挂牌下调了起拍价，也取消了房价限制；

6、神辉置业底价竞得通州区政府旁重磅宅地；

7、星湖置业以轻微溢价，成功竞得海门区一宗优质宅地；

9、国城和科创产发竞得中创“压箱底”宅地；

10、本轮土拍限制房企使用马甲拍地，并更加严格执行竞买人的资金来源审查制度，对后续安全交付从源头增添保障。

五龙汇R22020

☑地块区位：R22020地块位于江海大道南、怡运路西、百运路北侧，属于五龙汇板块的核芯区域，东临百安谊家，北侧是江海大道高架，南侧是通吕运河景观带，地理位置优越，商业氛围浓厚，素质极佳。
近年来，保利、中南、绿城、致豪、万达、山西华瑞等品牌房企纷纷入驻，区域住宅品质不断提升，周边房屋均价2-2.5万元/㎡，一河之隔的龍溪苑住宅部分预计明年现房开售，限价25000元/㎡。

☑地块规划：根据规划，该地块共计93661.82万方，共分为两个功能区，其中功能区一限高80m，住宅建筑为8-26层，地块功能区二限高60m，住宅建筑为6-18层。
☑土拍详情：R22020地块即今年二轮土拍终止出让的R22010地块，此前房价zui高限价为26180元/㎡，本次重新上架取消了该限制条件。
该地块开拍前仅1笔报价，开拍后迅速成交，江苏盛和房地产股份有限公司&南通五水置业有限公司以9168元/㎡的起拍楼面价拿下，成交总价175180万元。

任港湾R22021

☑地块区位：地块位于任港河北、港秀路西，属于任港湾和五龙汇城市副中心，紧邻任港河核心景观带，资源稀缺，周边配套成熟，居住氛围浓郁。
从商业配套来看，地块东侧是任港路大润发，3km车程可达南大街商圈；就教育配套来看，地块周边分布有虹桥小学、跃龙中学、启秀中学、虹桥二中、南通市第一中学等，周边名校云集，文化氛围浓厚。
地块所在的片区为老城区城西板块，周边多为优质成熟小区，如五一职工苑、和谐小区、外滩花苑、公馆1895、万科濠河传奇、五龙云璟、江景国际等，纯新盘不多，未来地块入市可为区域房源积极补仓。

☑地块规划：根据规划，地块住宅建筑沿规划南通港纬七路设置6层住宅，沿任港河建筑层次不超过5层，同时须配建物业管理用房、分类垃圾收集站、治安联防站、邮政服务用房及公厕等配套公建。

☑土拍详情：该地块开拍前仅一笔报价，被南通房开以底价竞得，成交楼面价10857元/㎡，房价不限。
值得注意的是，该地块为此前的流拍地块，此前限制房价最高为26380元/㎡，本次重新上架取消了该限制条件。

中创区R22022

☑地块区位：地块位于青年中路南、山港河东侧，属于中央创新区。中创区重点打造科创中心、金融商务中心和企业总部中心，板块内各项规划、配套都走在全市前列。
地块周边有国城生活广场、大润发、南通国际会议中心、南通大剧院、南通美术馆以及在建的金鹰世界、紫琅新天地和万豪酒店等，公建配套设施丰富。
据资料显示，区域内有紫琅天成、天皓名邸、招商公园道、万科揽境、金鹰尚府、华宇锦绣澜湾等众多新盘在售，

☑地块规划：根据规划，地块内须配建物业管理用房、生活垃圾分类收集站、邮政服务用房、居家养老服务站、公厕等配置。住宅建筑9-21层，临青年路住宅不低于20层且建筑面宽不大于35米。

☑土拍详情：该地块开拍前仅一笔报价，被国城和科创产发底价联合竞得，成交楼面价9778元/㎡，未来房屋限价25700元/㎡。

通州区CR22022-011

☑地块区位：该地块位于高新区核心板块，紧邻通州区政府，1km可抵达通州区行政中心、通州汽车站，2.3km范围内还分布有文峰大世界、大润发、万达广场、南山湖水街等，生活配套资源较为充沛。
此外，地块还享有较为优渥的教育资源，周边分布有古沙小学、金郊初中、通州区艺术幼儿园、通州区金桥幼儿园等。
目前，地块周边高品质项目众多，包括龙湖鑫基华德·天璞、万科官山望、龙湖卓越·悦珑湾、金玥湾等。作为高新区提升区，板块内高度产城融合，吸引了一批高层次人才落户，置业需求较高。