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  又一城，开始回购商品房。

  就在近日，长沙市印发了《长沙市利用住房公积金增值收益购建公租房实施方案》，方案明确，长沙市官方直接出手，以购买商业公寓和普通住房为主，筹集5000套公租房，投资约25亿。

  根据计划，长沙“十四五”期间筹集资金总量不少于25亿元，公积金增值收益每年安排资金不少于5亿元，购建公租房不少于5000套。

  并按照“购建结合”原则，“十四五” 期间以购买为主，通过购买存量商业公寓和普通住房，将其改造成为配套齐全的公租房，在较短的时间内形成房源供给，既满足当前轮候对象需求，同时助力去库存，盘活存量。

  事实上，截至目前，全国已有多个城市和地区明确了政府回购商品房的信息。

  郑州，7月下旬，对外披露针对已经建成或即将建成，但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目，通过政府购买现房作为安置房。

  苏州，拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房，房源基本为有国企或本区域城投入股、操盘的项目。

  济南，济南城市发展集团资产运营管理有限公司将在全市收购3000套商品房，用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。

  西安，由政府出资，主要征收盘活70㎡以下房源。

  毋庸置疑，无论是哪种方式，最终目的都是快速去库存，直接减轻房企的资金周转压力，另外开发商在获得一定额度的周转资金后，可改变目前大幅降低房屋售价的做法，稳定房价。

  同时，这种做法也将大大缓解因资金问题导致的工程停工、期房交房难等情况，保交楼、保民生。当然，房地产上下游的原材料、物流、建筑等多行业也将因此被带活，为社会稳定提供积极做用。

  而政府回购商品房的用途较为灵活，一方面房源可以直接用作人才房、保租房，是践行多主体供给的有益尝试，另一方面，市场回暖后部分房源既可以交给房企代售给消费者，也可以回售给房企，保障房地产市场平稳运行。

  最后回到大家都关心的：南通会跟进买进存量住宅么？

  据南通克尔瑞数据显示，目前南通市区持续供应维持高位，但成交依然走低。截止2022年9月，南通市区存量住宅项目共计119个，涉及开发区、苏锡通园区、创新区、通州湾示范区、通州区、海门区，存量住宅用地总面积131.06万㎡，预计去化周期17.8个月。

  未来南通是否会效仿长沙、苏州、济南等地，采取“回购新房”的举措来提振房地产市场，我们将继续跟进。