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  流水无声，眨眼之间“金九银十”也已经过去。
在刚过去的这段时间，南通的楼市市场似乎火热异常，黄金周喜报连连、一成首付重现江湖，又恰逢双十一大促节点、不少项目提前释放优惠...

如果你朋友圈里有几位销售朋友，一定会被“成交”“卖爆”等字样刷屏。
然而真实情况到底如何？让我们用数据来说话！
根据南通e房办数据，乐居统计了南通市区32个在售项目的最新备案数据↓

  
从表格中可看出，10月份南通市区项目总共备案套数为400套，备案套数最多的是开发区能达板块的远创宸樾。
该项目10月备案48套，2022年以来备案595套，整体去化率约70.5%。
远创宸樾向来是流量热盘，位于开发区龙腾路，共打造43栋精装高层和小高层住宅，项目户型建筑面积约97-138㎡。

同时，小区自带约15000㎡商业体及5000㎡精品菜市场，能够满足业主日常生活所需。
据通房e办最新数据，项目已备案1844套，未备案套数772套，按照2022年以来的去化速度（月均去化约59套），距离“清盘”至少还有13个月。

此前备受期待却低调入市的首开·安澜如院，距离其领取第一张销售许可证过去了近两个月时间，至今备案数据为2套。
项目打造纯洋房社区，项目商品房精装限价22500元/㎡。

紧靠宝月湖，与恒大御澜庭、远创樾府、远创湖悦云境唇齿相依，地块南侧一路之隔就是启秀市北学校，无论是人文环境还是生态环境，都十分不错。
然而，或许是由于开盘时间一拖再拖，又正值楼市遇冷，首开安澜如院并未做大规模宣传，首开成绩并不理想。

圆融玺悦于2019年10月首开，入市近三年，目前实景现房销售中，根据南通e房办备案数据显示，10月份共备案1套。

另外，由中海、盛和联袂操刀的新东纯新盘观山樾也在本月入市，迎来首开。
根据最新消息，项目首开推出2#、4#、5#、17#号楼，户型为建面约115㎡、130㎡小高层和建面约142㎡洋房，成交总价超2.5亿。

然而，或许是网签数据存在延迟，目前南通e房办上备案数据还显示为0。
值得一提的是，根据往期统计，九月份南通市区项目备案数据共448套，相较而言十月份的数据更为逊色。
寒潮不止南通，10月31日克尔瑞数据显示，10月份TOP100房企单月销售金额为0.61万亿元，环比下降约3.17%；销售面积为0.37亿平方米。

  
作为房企销售业绩实现传统旺季的“金九银十”，2022年全部失守。
尽管规模房企积极把握“国庆”假期、提前铺排供货、加码折扣及活动营销的力度，但企业整体销售仍延续了相对低迷的表现。

写在最后：
楼市的“金九银十”就这么结束了，将要进入2022年的最后一个阶段。
目前楼市政策仍在不断宽松，加上打折、促销等活动，有利于刚需和改善需求的不断释放。

未来南通楼市行情将会如何？我们仍抱有期待。