正文

  广告费、停车费...小区公共收益到底归谁？

  根据明法典的明文规定：利用公共性收益产生的收入扣除成本后应当属于全体业主共有。

  但现实中，业主对于具体收入的金额等很难知晓，也很少有物业将这部分收益分发给业主，故而就成了一笔“糊涂账”。

  除了收益问题，社区卫生、车位管理、物业费定价等都是常见的物业矛盾点，而业主与物业之间的“斗智斗勇”，也只有经历过的人才懂！

  01

  招商进场春江阅业主成功更换物业

  在刚过去的中秋假期，春江阅的业主们成功更换了招商物业，新物业列队进场。

  据了解，此次更换物业是业委会和全体业主共同努力下，经过公开招标，后投票选择了招商。

  在提升服务的同时，资费也有相应降低。对此，不少网友发来贺电，表示恭喜。

  02

  判了物业公司返还业主137万

  除了春江阅，万濠星城的业主们最近心情应该也不错，崇川法院审结了与物业公司的诉讼案件。

  2012年9月至2021年2月期间，远洋亿家物业公司一直为南通万濠星城提供服务，在服务合同到期前，物业公司将多种经营收入、临时停车费收入进行了审计并公示。

  但是在依约撤离小区后物业拒绝将小区经营收入、临时停车费等交接给业委会。业委会便提起诉讼，向物业公司追索公共收益。

  崇川法院经审理认为，小区内的停车费及其他经营收入，例如楼道、电梯内广告收入等均属于全体业主共有，物业公司理应将属于该小区全体业主共有的收入交付给业主，现其逾期支付，构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。

  法院综合考虑到物业公司在创造这些收入时支出的合理成本，予以了扣减，一审判决某物业公司应向该小区的业委会返还收入137万余元。

  但是物业不服上诉，最后在二审中，物业公司与业委会双方均认可一审认定判决结果，对于应返还的钱款达成了分期支付的调解协议。

  有网友表示自己是万濠星城的业主，小区换了华润物业后，比之前好了不少，并且物业费还少了。

  这也说明部分小区更换物业后，业主的体验感确实有所提升。

  03

  南通多个老小区因物业管理起矛盾

  然而，在物业与业主之间，业主占上风的并非常有。

  尤其是一些老小区，由于历史遗留问题太多，业主和物业之间的矛盾屡屡激化，双方各执一词、对簿公堂的并不少见。

  曙光福里的一名业主发帖表示：我被物业告了。

  曙光福里与公园一村、二村均为幸福物业管理，不少业主们认为小区物业服务达不到服务标准，因此拒缴物业费。

  幸福物业在诉讼告知函中写到：由于该业主一直拖欠物业费未缴纳，公司已准备好起诉材料。

  公园一村、二村的不少业主也收到了律师函:

  而业主们也给物业回了份致物业函,并表示：

  业主们表示不存在与物业公司存在合同关系

  物业没有尽到应尽的职责，业主们对其服务质量极度不满

  “只收钱不做事”的行为他们是不会接受的

  城南小苑：物业给车位装地锁

  今年八月份，城南小苑由于物业给车位装地锁一事闹起纠纷。

  物业工作人员表示：城南小苑有四百多个车位，但实际停放车辆有六百多辆，来得早就先租。业主交了车位管理费，我们也是根据业主的要求才安装地锁的。

  业主认为：已经出租的车位可以通过喷号码来固定，但地锁存在安全隐患，不应该存在。

  有律师表示，物业是服务业主而非管理业主，应该得到全体业委会的同意才能进行安装地锁，否则是不合法的。

  另外还有龙湖佳苑、光明西村等小区均表示物业管理、收费不合理。

  写在最后：

  “买房一阵子，物业服务一辈子”，早已不是一句简单的口号。

  好的物业为小区保值增值添砖加瓦，烂的物业和业主斗智斗勇：催缴费用很积极，服务却慢半拍，或者压根没有服务。

  你和物业之间有哪些“相爱相杀”的经历？欢迎留言分享！