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如果大家关心楼市新闻，相信都刷到了上海脱离口罩影响后，有很多有钱人立刻涌入豪宅市场“疯狂扫货”。
一时间，豪宅看涨的声音喊破一线城市的市场，甚至二三线豪宅也跟着激动起来：你看吧，就是越贵的房子越好卖！
是的，没错！南通现在什么板块最好卖？中创和滨江；哪家楼盘好出货？招商滨江、招商公园道、万科揽境...
花钱可以，但是钱得花的明白，南通豪宅和一线城市豪宅好卖的逻辑就不一样，南通上千万的房子不会永远涨！

『南通的豪宅真不“稀缺”』
一线城市的豪宅为什么会热销？
因为众所周知的经济形式，有钱人看了一圈，股市、基金、期货、炒币，一个比一个不靠谱，那还能买什么呢？上海的老洋房，北京的四合院，放眼全国就那几套，入手不亏。
再来总结一下南通豪宅热销的逻辑，好产品、绝地段、高圈层、大放水，又遇上了市场从刚需到改善、改善到终极享受的跨越阶段。
种种原因凝聚成两个被说到烂的字：稀缺。这给众人似乎营造了天花板无上限的预期。

但沉下心来想想，南通这些房子真的稀缺么？
中创新四子老四子加起来就有8个，再加上仁恒、金鹰以及还没挂出来的新地块...滨江就更明显了，滨江道、滨江玺，招商又在旁边拿了一块地，以及已经被城建拿下的一大片，这些房子加起来，没有上万，也有大几千套！
南通还有多少的人有这样的购买力？这是问题之一。


『产品迭代，所谓豪宅前景堪忧』
对拿出身家一小部分现金置入豪宅的买家而言，权做消费体验，买豪宅涉及不到所谓风险。
但是，对那些背负巨债购豪宅，尤其从产品、地段、物业、未来走势可能并无法穿越历史大周期的豪宅买家而言，就是被套牢！
从疫情年开始，不少朋友咨询我们大面积产品，有的从80多平的刚需房就妄图大跃进，砸锅卖铁、东拼西凑去置换超150㎡豪宅线的产品，很多人把杠杆用到了极致，并自我心理安慰：这房子我要住一辈子，这辈子就一次。
可我常劝慰那些高杠杆折腾自住房的朋友：这种想法最好杜绝，年纪轻轻，房子不会住到把你送走。
饱经多年风霜后，你的豪宅可比你脆弱多了，大概率都是你送走它。

比如原来的濠河边，首批没有电梯的商品房，当年和普通地段双倍的差价，现在卖不过好学区的老破小。
再者，南通目前商品房小区的物业费普遍超不过3元/㎡，要知道真正高端盘能收到10-40元/㎡，如果物业费不能突破，那大部分豪宅盘的维护，都可能力不从心。
当产品再更新，你想卖掉这套再买更好的房子，想想那些new money，人家为啥不去买新房，而是来入手你这套性价比不高的房产呢？

『一点建议：拒绝高杠杆买房』
我们并不提倡单纯用“后视镜理论”来推演未来，表达情绪宣泄。
但最基本的商品价格和供求关系，放在哪个时代都像牛顿“万有引力理论”一样，简单实用。
当未来市场上的大户型产品越来越多，一套90平小户型，三四万一平，挂几个礼拜就能出手。而超大户型换手率可能极低，一套200多平的大户型，可能挂上一年半载无人问津。
怎么办？降价么？
实际上你当初以为要住一辈子的房子，光装修就砸了快百万，自己小区所在板块的房价都快翻倍了，你算上装修、税费却没赚到钱，甚至还赔...
原因就出在，那百万豪装，在卖房时，金融学里叫沉没成本。

其实说道这里，我知道总会有人反驳：人生短短不过百年，我住的好一点怎么了？
没怎么，每个人的消费观念都会不同，今天的文章只想提醒大家，不要看到豪宅就激动，不要以为买入豪宅就进入所谓圈层，尤其是背负高杠杆急于抄底豪宅的朋友。
南通豪宅不会永远涨，这个击鼓传花的游戏，指不定你是第几棒。如果暂时承担不起后果，就先别碰！