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南通地产圈内有个共识：大环境遇冷房子不好卖，中创除外！但这句话有一个前提，中创南“不算”中创...

几家欢喜几家愁！2020年盛夏，就有这么一个首进南通的开发商，盯着中创区的金字招牌准备大干一场，2年过去了，至今还在中创南“高价站岗”...

没错，今天乐居鉴盘【华宇·锦绣澜湾】，扒一扒这个“尴尬”到让人“心疼”的楼盘！

PART 01

风靡一时的中创“鸡腿盘”

从头说起【华宇·锦绣澜湾】这个楼盘，时间要拉回到2020年6月9日的一场土拍。

那时候中创楼市还一派火热迹象，没有人考虑板块内的“南北差距”，每个新地块都自带光环，逢拍必抢，限价摇号都是再正常不过。

当年很多外地房企都想来南通分一杯羹，重庆华宇地产就是其中之一，说来也巧，那天他在超50家房企摇号中成功中签，惊喜斩获中创北地块，后开发命名为锦绣澜湾。

该楼盘新房备案限价25000元/㎡，在遍地3w+的中创，显得格外具有性价比，铺天盖地的“倒挂盘”、“鸡腿盘”、“神盘”标签，也让买房人“迷了眼”...

不过“惊喜”很快就变成了“惊吓”，等买房人蜂拥到华宇售楼处，才发现一路之隔就是开发区的小海，虽然没人明说，但是大家都反应过来“此中创并非彼中创”。

于是，昔日神盘不声不响地跌落神坛，后续大家再聊起中创新盘，也少有人再能想起这个“尴尬”的华宇锦绣澜湾。

项目效果图

PART 02

超2千套低价房冲击市场，中创南好“难”

其实中创的南北之分并没有明确文件，只是买房人的心中的“约定俗成”：

中创基本以通沪大道高架分为南北两区，北区配套利好集中地价房价相较更贵，目前集中开发的西北角，新房精装均价在3w梯队；南区坐拥紫琅湖但配套稍弱，目前集中开发的东南角新房精装均价在2.5w梯队。

没错，就是华宇锦绣澜湾一个楼盘，“撑起了”东南角的2.5w/㎡的KPI！

//中创南北新盘房价梯队示意图

摊开地图，以新盘华宇锦绣澜湾为原点，周边1.5公里内，成熟的小区遍布，而且还是以拆迁安置房为主...

这里的众多小区，释放近2500套二手房挂牌房源，均价仅在1.6万/㎡左右，比华宇新盘均价低了近1万/㎡！极大冲击了新盘的竞争力，中创南真的“好难”...

◆华宇锦绣澜湾周边1.5公里小区示意图

◆图片手绘，或有误差

◆小区二手房挂牌数据源自贝壳

◆统计时间：2022/5/24

PART 03

高价站岗后，华宇再没敢拿地

首入南通的华宇可能也没想到，锦绣澜湾从焦点楼盘到高价站岗，仅仅用了不到1年。

诚然卖的不好可以推锅给大环境，但外地开发商开疆拓土时遇到水土不服，也绝非罕事，不过面对问题各家的解决办法却大相径庭。

例如美的首入南通，在港闸打造君兰天悦也曾遇冷，但后续依然积极在市北和新东再次拿地开发，凭借智慧型社区也赢得了较好的竞争力。

而重庆华宇似乎真的为“高价站岗”伤了心，据悉，该开发商后续没有再次拿地的动作。

项目效果图

PART 04

中创依然宇宙中心，新盘未来可期

不可否认，中创南北的资源配置确实存在一定差别，让中创南的楼盘“直呼好难”，但中创区依然是南通城市东拓后的“宇宙中心”！

南通市中央创新区以紫琅湖和中央公园为骨骼，拓展出大剧院、美术馆、腾讯双创园区、企业总部基地、星级酒店、大型商业综合体、高端商业街区等“梦幻配套”...

图源：通创投微信公众平台

中创北因为与主城新东板块唇齿相依，所以发展相对更快，而众创南更贴近开发区，所以磁场稍弱一些...不过中创作为南通价值高地，未来南北协同、全面腾飞，也只是时间问题！

目前万科、招商、仁恒、绿城、金地、龙光等知名房企纷纷抢驻中创北，而中创南仅有中海、华宇、金鹰三家前来开发，期待未来有更多优质房企入驻中创南，让板块能级再次得到跃升！

图源网络