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跌回开盘价!南通多个神盘上演翻车现场
来源:乐居买房2022-05-17 21:10:45
摘要
南通的神盘翻车事件早已是屡见不鲜,业主维权之路还有多远?

如果有人告诉你,南通单价3万+的房子,连“空调自由”都无法实现,你是否觉得不可置信?

然而这就是苏建名都城的业主们的真实体验,炎炎夏日,差点停电停水!

作为购房者,大家的都希望买到心仪的房子、开开心心收房开启美好新生活,如果房价还能涨一涨就堪称完美!

但事与愿违,现在买房已经成为了开盲盒,哪怕是当年千人抢的“神盘”,如今也可能成为维权重灾区。

和业主打官司、车库变水塘、延期成惯例、二手房价跌回开盘价...

南通的神盘翻车事件早已是屡见不鲜,业主维权之路还有多远?

1

苏建名都城

欠供电局电费20多万,冬天没暖气,夏天没空调,不按合同,肆意涨价...

谁能想到这些奇葩事件会屡屡发生于单价3W+的豪宅项目?

苏建名都城建楼已有10年之久,主打科技豪宅定位,2012年首开均价约13500元/㎡,目前还有尾盘在售,均价约30000元/㎡,相当于10年的时间房价上涨了16500元/㎡。

然而就是这样一个高档住宅,这些年来业主们已数次因为物业公司、三联供公司的供暖问题对薄公堂、维权不断,讽刺的是三联供系统曾是苏建名都城的主打招牌配套,宣称方便业主享受冬暖夏凉。

2020年11月,因为小区内的三联供迟迟未开启,冬天没有暖气,业主直接向物业送了大把的冰块以示内心愤怒,这即是著名的“苏建业主献冰事件”。

去年夏天,小区三联供公司停止供应冷气,要求开户费涨到1.2万,基础费涨到2.6元/m³,使用费涨到49元/㎡,先签合同再交钱,当初购房时签订的三联供开户、使用以及基础费用合同拒不履行,肆意涨价。

图源城市日历

近日,又有业主发帖称由于三联供公司恶意破产,欠供电局电费,定于5月7日停电,幸而政府出面协调,得以继续供电。

一时之间“三联供”事件再次甚嚣尘上,而这是否会影响到目前剩余房源的销售呢?

2

江山鼎

说起南通“神盘”,江山鼎必然在列,由于拿地时间早、销售间隔时间长,随着周边房价上涨,最终成为了热销倒挂盘。

2014年,江山鼎首次开盘,开均价8950元/㎡;2018年二期加推,均价9800元/㎡,一时间万人空巷;2019年,江山鼎宣传三期加推,引无数人关注,最后却不了了之。

后又多次传出开盘、锁资、辟谣等消息,最终于2021年发布公文:房源由南通市经济技术开发区的国有企业收购,保障人才租赁需求,作为人才公寓。

只租不卖,让苦等已久的买房人心碎不已。

更让人心碎的是,近期有业主投诉江山鼎24号楼地下车库一直在漏水,开发商却以在等招标为借口迟迟不解决。

地下车库到处都是水,难以下脚,存在极大的安全隐患。

最终在业主的努力之下,开发商承诺维修。

据悉,目前破裂的水管已经修补,地面积水也清理完,但地面仍有不少水渍,渗水导致的墙体也开始发霉。

3

绿地新里程

从开盘即罄到交付维权,绿地新里程到底经历了什么?

绿地新里程于2018年首次开盘,高层毛坯价格10000元/㎡,精装13000元/㎡,而当时周边新楼盘的开盘价已经直逼20000元/㎡。

这样的价格优势之下,绿地新里程的抢手程度可想而知,当初微信摇号选房,1400人5秒抢光400套房,摇号费甚至能高达9万!

然而好景不长,2020年5月份交房,业主们看到房子实景时傻眼了。

公区都是大白墙、装修潦草敷衍、绿化稀疏、人车不分流等等,还要求业主先交钱再验房。

甚至有业主怒作“打油诗”,以示讽刺。

众怒之下,绿地新里程向业主表示整改,公共区域部分也进行了实质性的改善。

项目确实整改了,但延期交付又成了惯例,二期、三期在多次延期之后也基本交付了,但四期业主依旧感觉交房遥遥无期。

原定于2020年9月交付的四期项目反复延期,由2020年12月到2021年12月,再到2022年1月31日,最后又延至今年6月份,一拖再拖,业主有苦难言。

4

时光漫城

位于开发区的时光漫城也曾火爆南通,2019年7月5日首开,当日上午51#、58#便已售罄,下午紧急加推59#、60#;12月28日洋房首开,单日去化率达95.2%。

2021年3月3日,加推最后216套高层房源时,销许均价15800元/㎡,吸引了1448组客户,平均6.7个人抢一套房,中签率仅14.9%!

然而和绿地新里程一样,时光漫城业主也经历了“交付即维权”事件,认为开发商在未告知业主的情况下,单方面减配小区住宅公区、园建等,导致小区建成后部分景观公区与销售时展示的沙盘严重不符。

经过不断地沟通和协商,事件终于迎来了转机,项目决定对公区进行景观改造。

主要是公区装修、小区南门、环形跑道层入户大堂水电井木门、配套健身器材、景观绿化、中轴线花坛、篮球场、车库指示牌、围墙等方面进行调整,并于3月15日发布了景观提升实施进度报告。

然而,相较于其他项目,时光漫城目前二手房网站挂牌均价约16621元/㎡,和两年前的价格相差无几,已经可以称得上“血亏”。

图源贝壳

写在最后

“购房兴致高,拿房心情糟”,这已经成为当代买房人的真实写照。

  我们衷心希望,开发商也好,物业也好都能切实考虑业主的权益和心情,少一些套路、多一些真诚。






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    lejunt 13222101619 加入城市买房砍价群。实时讨论购房热点话题