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近日，南通本年度一批集中土拍成果揭晓，10宗涉宅地块，9宗成功出让，1宗惨遭流拍...

出人意料的是，预热许久，开拍仍无开发商出价的是，崇川主城市北板块的CR22004，该地块位于永兴大道南、长泰路东侧，周边配套成熟，居住氛围浓厚。

一方面，该地块本身规划较为严苛，另一方面该区域内新房项目众多，未来去化压力较大，开发商难免出手谨慎...

1.地价房价齐涨，市北也有过高光时代

再次登上城市热搜的市北板块，是南通政府重点打造的市北高新区，位于江苏省南通市崇川区北部，管辖面积约50平方公里，涉及唐闸镇、秦灶、幸福三个街道的行政区域，人口约15万人。

作为崇川乃至南通创新发展的主战场，近年来，市北高新区发展势头迅猛，聚力打造创新、产业、人才“三高地”，全力推进创新驱动、转型升级。

该板块南邻南大街，西邻五水商圈，生活配套非常醇熟，还拥有着火车站和万象城，汇聚了大量的人气。

虽然受全国楼市预冷影响，目前区域楼市热度减弱，但市北新城从蓝图落纸到建设至今，风火建设这十年内，从边远郊区到宜居新城，也经历过高光时代，宅地楼面价从1000+到10000+元/㎡，一路攀升。

2016年底对市北楼市来说具有里程碑式意义，当天南通市北高新区正式揭牌成立，次日恒大地块成交，以6537元/㎡的楼面价刷新市北地价。而后的土拍，楼面价再也没有低于6000元/㎡的存在。

以2016年为分界点，年初万科拿地时，楼面价还只有2794元/㎡；年底远创拿地，楼面价已经突破万元！

2020年，碧桂园公园星荟、北纬31°、崇州云玺、世茂璀璨未来相继入市，房价也随之水涨船高。

2.7盘集中厮杀，市北楼市压力山大

据不完全统计，市北区域内共有1个纯新盘，6个在售新盘贴面厮杀，且小高层住宅限价普遍在2.2万/㎡左右，同质化竞争，开发商去化压力较大。

随着市场冷却，各大楼盘正式打响抢人大战，据业内人士透露，该板块的几个新盘从去年开始，陆续放下傲娇，纷纷给出优惠...

乐居不完全统计，目前7个楼盘中，88折、特价房成为主流，小高层成交均价再回“1字头”！

碧桂园公园星荟

地址：永兴大道南、通生路西

精装均价：21600 元/㎡

放风优惠：/

项目于2020年12月27日首开，截止今日已备案660套，去化率约71%。共规划13幢17F-18F小高层，共计928户，主推户型为建面约100㎡、120㎡、131㎡户型。

优点：超高精装标准，采用国内外一线家装品牌，居住体验极佳。

缺点：项目进度较慢，价格浮动大。

北纬31°

地址：通宁大道西、港盛路南

精装均价：21800元/㎡

放风优惠：94折+部分特价房源

项目于2021年4月首开，半年直接领取四次销许，截止今日已备案698套，去化率约56.4%。规划打造18栋18层小高层，共计1238套房源，主要户型面积为95㎡、110㎡、132㎡。

优点：位于北大街核芯地段，紧靠南通站，2公里范围内涵盖了3个地铁站点，出行便捷。

缺点：停车位数量相对较少，未全人车分流。

崇州云玺

地址：通宁大道西、永达路南

精装均价：22000 元/㎡

放风优惠：98折

项目于2021年5月首开，三月份又领销许加推。，截止今日已备案254套，去化率约42.1%。小区规划14栋小高层+高层住宅，共计1060户，户型面积约103㎡、116㎡、133㎡，

优点：社区配置丰富，有约10000㎡中央园林、约3000㎡主题泛会所、约300㎡私享泳池、约200㎡专属健身房。

缺点：在南通的购房群体中，品牌认知度较低。

世茂璀璨未来

地址：永达路北、长泰路东

精装均价：22000 元/㎡

放风优惠：88折

项目于2021年5月首开，截止今日已备案301套，去化率约34%。小区共建设19栋小高层住宅，项目总户数1062户，主要户型建面约98㎡、116㎡、126㎡、142㎡。

优点：距离1号线普贤路站（在建）仅仅300米左右，是货真价实的“地铁房”。

缺点：同品牌其他产品口碑一般，世茂集团去年年底深陷财政危机疑云。

圆融玺悦

地址：永兴大道北、长泰路东

精装均价：25195元/㎡

放风优惠：/

项目于2019年首开，2020年8月、2021年3月两次加推。截止今日已备案120套，去化率约37.3%。小区总体量较小，洋房+小高共计20栋，1-3#、5#、6#为6层洋房，7-13#、15-22#为15层小高层，共844户，户型面积为110-160㎡。

优点：紧邻在地铁1号线永兴大道站（在建），出行便捷，后期升值潜力大。项目自带4万方的商业综合体，与住宅同时交付，满足小区业主日常所需。

缺点：主力户型130㎡、140㎡，总价较高，对刚需不够友好。

远创湖悦云境

地址：通宁大道西、永福路南

精装均价：21100 元/㎡

放风优惠：88折

远创湖悦云境是远创地产在南通的第六子，于2020年首开，截止今日已备案975套，去化率约48.6%。项目规划19栋9-11F小高，22栋15F、17F、18F、23F高层，共计2553户。

优点：自带商业，配建体育活动场地3处、内置公共绿地3处，方便居民生活、提高了居住舒适度；临近宝月湖、唐闸公园等城市鲜氧生态，环境较好、人居适宜。

缺点：位于港闸市北高新区，目前周边配套尚不完善，已交付的成熟小区不多，入住率较低；

首开安澜如院

地址：幸余路北、通生路东

精装限价：21110元/㎡

放风优惠：/

项目还未开盘，预计5月初公开售楼处、样板间；zui快5月底6月初开盘。规划建设16栋7-9层低密洋房社区，容积率仅约1.37，共626户，建面约72-120㎡，据销售透露，得房率高达约88%。

优点：总价在160-170万左右的小户型对刚需友好。

写在最后：以上就是市北楼市浅析，你觉得开发商给出的优惠诚意能打动自己么？