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  乐居买房讯  11月，南通市区商品住宅成交微跌。由于销售回款已成企业现金流主要来源，因而现阶段对于房企来说，第一要务还是加强销售回款。预计年末企业将加大供货力度，可能还会推出大力度的优惠措施以推动去化。

  据乐居买房不完全统计，南通12月预计11盘入市，其中5个纯新盘首开，超1600套房源入市，均价最低约11000元/㎡。

  从区域分布及推盘数量上来看，通州区、崇川4盘推新，启东2盘、海门1盘推新。

  从产品类型上看，预计推出的房源以高层、小高为主，洋房、大平层为辅，另有少量别墅入市。户型建筑面积约83-369㎡不等，可满足不同购房人群的置业需求。12月即将入市楼盘如下：

  纯新盘中，尚海湾、皓名邸、万科常春藤、卓越龙湖悦珑湾等项目迎来首开，五龙云璟、建发御珑湾、湖光森林等盘加推。

  纯新盘方面，重点关注：

  01尚海湾

  恒盛尚海湾五号地块，位于南通市崇川区虹桥路与工农路交汇处，总占地面积约8.9万方，总建筑面积约26万方。项目容积率约2.1，规划14幢17-29F住宅产品，总计约1208户。沿江纬路一侧设沿街底商。

  据顾问介绍，尚海湾概念展示间预计12月底对外公开（实际开放时间视工程进度而定），预计年前首开5幢楼：29#-33#楼，共计约312套房源，首开户型建面约83-140m²。毛坯放风价2.6万/㎡！

  首开楼栋中，29#楼共24层，2个单元，两梯两户设计，整幢户型建面约140m²。30#-33#楼均为18层，1个单元，两梯三户设计。

  02天皓名邸

  天皓名邸项目（备案名：天皓璟园），位于中创区崇川大道与洪江路交汇，是龙光&越秀首入南通打造的改善社区，建面约17万方，容积率约2.09，绿地率高达42%，规划打造14栋20-26F高层住宅，共计762户。主力户型建面约 143㎡、169㎡、193㎡ 。

  据置业顾问介绍，项目预计最快12月中下旬首开，首开楼栋暂定为：1-3#、5-6#楼，共计约218套房源，户型建面约 143㎡-193㎡。其中，3#楼户型建面约 193㎡，底层架空，首开共计约48套房源。

  03碧桂园·都荟锦

  位于南通市通州区川姜镇金浩公路西侧、世纪云辰北侧，属于南通叠石桥国际家纺城板块。项目容积率1.8，绿化率约30%，由碧桂园独立操盘，规划15栋9-11F小高层+8栋18F高层，共计1155户，毛坯交付，户型建面约95-143㎡。后期物业为碧桂园服务。据顾问介绍，预计12月10日左右首开，暂定首开楼栋：5#、8#，户型建面约95㎡、113㎡、143㎡。毛坯限价1.56万/㎡！

  首开一批次房源预计为5#8#楼为10层小高，共计90套。其中，约95㎡的房源预计72套，约143㎡的房源约18套。5#楼一梯两户三单元，户型建面约95㎡，8#楼一梯两户两单元，户型约95㎡、143㎡。

  04万科常春藤

  预计12月首开，首开楼栋12#、20#、27#、32#、36#，均为18层，中间户90㎡、两边户105㎡；21#17层（1层架空），中间户105㎡、125㎡。

  项目位于通州银河路北侧、金富路西侧，容积率1.7，绿地率35%，拟建25栋17-18层小高层住宅，总户数1744户。其中公共区域配套有大面积绿化及露天泳池，集中公共绿地不小于2800㎡。项目预计11月公开售楼处，精装限价1.86万/㎡，毛坯限价1.7万/㎡。

  05龙湖卓越·悦珑湾

  位于希望路西侧、杏园路南侧，容积率约1.7，绿地率约31.5%，将打造10栋5-11F洋房+小高住区，由2栋5F（6#、7#）和8栋11F（1#-3#、5#、8#-11#）组成，共计458户，毛坯交付，户型建面约110㎡、130㎡。

  预计最快12月底首开6栋楼：5# 7-11#，共计约252套房源，户型建面约110㎡、130㎡，限价19000元/㎡。其中，5#楼户型建面约130㎡，其余首开楼栋户型建面约110㎡。

  加推房源方面，可关注：

  01五龙云璟

  项目位于崇川区钟秀路南、外环西路东侧地块，人民路北侧，预计12月中上旬加推18#20#楼，共计约102套房源。

  项目分为3个功能区，规划29栋楼，均为17F-25F的住宅，共计1972户。小区容积率2.1，绿地率37%，车位配比约1:1.5。户型建面约109㎡-142㎡。

  另外，项目自持约3000㎡商业，打造建面约6000㎡菜场、文化活动中心、居家养老服务站、卫生服务站等配套，并在小区内设计中央花园景观、儿童乐园、全龄活动中心场地、露天泳池等活动场所。

  02建发御珑湾

  项目位于通州区朝霞路北侧、牡丹江路西侧，规划18栋8-11层洋房、小高，共计720户。容积率1.7，建筑面积约131-185㎡，建发物业。预计12月中上旬加推13#、16#，共计84套房源，户型建面约143、185㎡。

  03湖光森林

  位于謇公湖板块、黄浦江路与品山路交汇处，与约3360亩生态公园以及新体中心对望。规划8栋高层、21栋别墅和8栋小高层，共1108户。高层户型建面约94-109㎡，小高层户型建面约115-127㎡，别墅户型建面约170-190㎡。

  预计12月加推30#（26F高层，一层四户）、31号楼（11F小高，一层四户），共计148套，另加推22#楼，叠墅户型建面约170-190㎡，价格待定。

  04绿地国际健康城

  预计12月中旬加推38#、36#，共计92套，户型建面约87㎡、107㎡、127㎡，参考均价11100元/㎡，洋房参考均价11300元/㎡。

  绿地国际健康城位于启东市汇龙镇，由上海绿地集团倾力打造，约132平方公里，是集大健康产业、生态生活、教育体育、休闲娱乐、康养医疗等为一体的宜业、宜创、宜居、宜游的国际化产城示范区。